– VERKAUFT- Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – Nah an Straubing
94315 Straubing
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2018, mit einer Wohnfläche von ca. 57,33 m², befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus am ruhigen Ortsrand von Feldkirchen bei Straubing. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort und stilvolles Ambiente vereinen.
Highlights der Wohnung: Offenes Wohnkonzept - Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in die moderne Einbauküche über. Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet optimale Funktionalität. Der hochwertige Vinylboden sorgt für eine stilvolle und warme Atmosphäre.
Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und ermöglicht einen komfortablen Rückzugsort.
Tageslichtbad: Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Waschbecken und bietet dank Tageslicht ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Dachterrasse: Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Große Schiebetür und elektrische Rollläden für maximalen Komfort
Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt
Eigenes Kellerabteil mit 10,85 m² bietet zusätzlichen Stauraum
Separater Waschraum für mehr Komfort im Alltag
Heizung: Holzpellets, die eine energieeffiziente Beheizung gewährleisten
Stellplatz: Ein Außenstellplatz kann für 8.000,- erworben werden
- Wohnfläche: ca. 57,33 m²
- Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich und separates Schlafzimmer)
- Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden und Fliesen
- Lüftungsanlage
- Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Bad: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
- Terrasse: Dachterrasse, ca. 9 m², teilweise überdacht
- Heizung: Fußbodenheizung, betrieben mit Holzpellets (energieeffizient)
- Fenster: Neue Kunststofffenster mit großzügigem Lichteinfall
- Rollläden: Elektrische Rollläden
- Schiebetür: Große Schiebetür zum Balkon/Terrasse
- Keller: Privates Kellerabteil (10,85 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Waschraum: Separater Waschraum
- Außenstellplatz
- Lage: Ruhig und idyllisch am Ortsrand, gute Anbindung an Straubing (10 Minuten Busfahrt)
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in Feldkirchen, eine charmante Gemeinde nahe Straubing, verspricht eine idyllische Wohnlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung. Nur 150 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie in etwa 10 Minuten bequem nach Straubing gelangen können. Die Wohnung liegt ideal für den täglichen Bedarf; eine Bäckerei, ein Arzt, Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unter zehn Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse, die eine herrliche Aussicht und Ruhe bietet – ein perfekter Rückzugsort. Mit Anschlussmöglichkeiten an die Bundesstraßen B8 und B20 sowie die Autobahnen A92 und A3 ist auch das weitere Umland schnell und einfach zu erreichen. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
94315 Straubing
