Nachhaltiges Familienidyll: Freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit Garten

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 126,15 m²
Herr Tolga Asan
Herr Tolga Asan
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Ankommen und wohlfühlen: Das perfekte Zuhause für Ihre Familie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit eigenem Garten und Garage bietet Ihnen eine Ausstattung, die durchdachtes Design mit höchster Alltagstauglichkeit verbindet.
Schon die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Zuhause. Die helle Putzfassade harmoniert perfekt mit den warmen Holzakzenten, während die großzügige Auffahrt und das gepflegte Grundstück eine ruhige, einladende Atmosphäre schaffen.
Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich, der als kommunikatives Herzstück des Hauses dient. Küche, Essplatz und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über, ideal für den Trubel des Familienalltags oder entspannte Stunden zu zweit. Durch die großen Fensterfronten fällt der Blick direkt ins Freie, sodass die Terrasse und der Garten an warmen Tagen zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums werden.
Draußen lädt eine charmante Terrassenüberdachung dazu ein, die frische Luft auch bei leichtem Sommerregen zu genießen. Der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten ist ein privates Refugium, das viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet.
Auch die privaten Räume im Obergeschoss überzeugen auf ganzer Linie. Warme Holzdecken schaffen einen modernen und zugleich gemütlichen Kontrast, während die großzügig geschnittenen Schlafzimmer viel Ruhe bieten. Für die praktische Seite des Lebens sorgen geräumige Kellerräume, die reichlich Stauraum bereithalten.
Zusätzliche Sicherheit für die Zukunft bietet die hochwertige Passivhaus-Dämmung. Sie hält die Energiekosten dauerhaft auf einem niedrigen Niveau, ein unschätzbarer Vorteil für die Haushaltskasse. Ein weiteres Komfort-Highlight ist die fest installierte Wasserentkalkungsanlage: Sie schont nicht nur Ihre Leitungen und Geräte, sondern sorgt jeden Tag für spürbar weiches Wasser.

Objektdaten

Ort
94369 Rain
Wohnfläche
ca. 126,15 m²
Grundstücksfläche
ca. 424,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 20,5 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2000

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Baujahr: 2000
- Grundstücksfläche: ca. 424 m²
- Wohnfläche: ca. 126,15 m²
- Terrasse: ca. 20,5 m²
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Einbauküche
- Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Dusche 2018 erneuert) + 1 Gäste-WC
- Heizung: Elektroheizung
- Passivhaus-Dämmstandard
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (2000)
- Boden: Laminat, Vinyl, Fliesen
- Außenanlage: gepflegter Garten, überdachte Terrasse
- Stellplatz: Einzelgarage + Stellplatz davor
- Wasserentkalkungsanlage 2024
- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss
- Voll unterkellert

Lage

Die Immobilie liegt in Wiesendorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Rain im Landkreis Straubing-Bogen. Hier erwartet Sie ein entspanntes Wohnumfeld, das von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Privatsphäre geprägt ist.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, die den täglichen Spagat zwischen Job und Kinderbetreuung spürbar entlastet. Lange Wege gehören hier der Vergangenheit an: Die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal zwei Gehminuten entfernt, und auch Kindergarten sowie Krippe erreichen Sie bequem in etwa fünf Minuten. Die Grund- und Mittelschule (ca. 3 Fahrminuten) sowie die hausärztliche Versorgung (ca. 6 Fahrminuten) befinden sich in direkter Nähe.
Auch die Nahversorgung ist optimal gelöst. Supermärkte wie Edeka und Netto sind in nur rund sechs Autominuten erreichbar. Perfekt, um Besorgungen flexibel und unkompliziert in den Alltag einzuschieben.
Wenn es etwas mehr sein darf: Für weiterführende Schulen, ein umfangreiches Shoppingangebot oder fachärztliche Versorgung ist die nahe Kreisstadt Straubing das ideale Ziel. Über die B8 sind Sie bestens angebunden und erreichen das nur rund 10 km entfernte Zentrum in etwa acht Minuten.
So bietet diese Lage die perfekte Balance: Sie genießen die friedliche Atmosphäre einer ländlichen Nachbarschaft und haben gleichzeitig alles, was das tägliche Leben erfordert, schnell und bequem erreichbar vor der Tür.

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am14.04.2026
Gültig bis14.04.2036
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf84,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartElektro-Heizung
EnergieträgerElektro
Herr Tolga Asan
Herr Tolga Asan
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing