Entdecken Sie dieses beeindruckende und sorgfältig gepflegte Zweifamilienhaus im Herzen von Aiterhofen, eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und stilvoller Wohnkultur. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 m², aufgeteilt auf zwei Hauptwohnebenen, wobei das Erdgeschoss über eine großflächige Terrasse und das Obergeschoss ebenso über eine Terrasse sowie einen Balkon verfügt, enthält das Anwesen auch ein teilausgebautes Dachgeschoss. Somit bietet dieses Haus flexiblen Wohnraum für Familien oder dient als Investition mit Potenzial zur Vermietung.
Die Wohnbereiche:
Das Erd- als auch das Obergeschoss verfügen beide jeweils über ca. 136 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Esszimmer, einer Küche mit Einbauküche und separatem Abstellraum, einem Badezimmer und einem separaten WC. Hierbei verfügt das Erdgeschoss über eine großzügige Terrasse.
Das Obergeschoss enthält zusätzlich einen nach Norden ausgerichteten Balkon sowie einer weiteren Terrasse auf der Westseite. Jede Wohnetage verfügt über einen Kachelofen, der nicht nur Wärme, sondern auch eine einladende Atmosphäre schafft.
Das Dachgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 86,75 m², inklusive eines Wohnzimmers, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss weist zusätzliche Flächen im Dachboden auf, die ausbaufähig sind und somit Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
Das Anwesen, welches 1989 auf einem 1680 m² großen Grundstück erbaut wurde, stellt hier einen optimalen Rückzugsort mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten dar. Hier sorgt die teilweise Ausstattung mit Echtholzböden und einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 für eine behagliche Atmosphäre. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss verfügen je über eine Fußbodenheizung und bieten somit zusätzlichen Komfort.
Die Vollunterkellerung des Hauses ermöglicht nicht nur einen zusätzlichen Raum mit Bad, welcher ein WC und eine Dusche beinhaltet, sondern auch einen Fitnessraum für sportliche Aktivitäten. Ein idyllischer Garten mit Teich und Schuppen sowie eine gepflasterte Hofeinfahrt vervollständigen das äußere Erscheinungsbild dieses Anwesens.
Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, dank einer Doppelgarage und einer zusätzlichen Großgarage, die darüber hinaus weiteren Stauraum bietet. Zusätzlich zur bestehenden Grundstücksfläche besteht die Möglichkeit, weiteres Land zu erwerben, was dieses Anwesen besonders für jene attraktiv macht, die Wert auf Privatsphäre und Expansion legen.
- Teilweise Echtholzböden für elegantes Wohngefühl
- Gas-Zentralheizung (2013) für Effizienz und Komfort
- Fußbodenheizung in EG/OG-Bädern
- Kachelöfen in EG/OG für behagliche Wärme
- Einbauküchen in EG und OG
- Terrasse im EG, Balkon und Terrasse im OG
- Vollunterkellerung mit Bad, WC, Dusche und Fitnessraum
- Idyllischer Garten mit Teich und Schuppen
- Gepflasterte Einfahrt, Doppelgarage plus Großgarage
- Optionale Grundstückserweiterung verfügbar
- Regenwasserzisterne
- Hauseigener Brunnen
- Vorbereitung für Notstromaggregat vorhanden
Aiterhofen, eine charmante Gemeinde im Herzen Niederbayerns im Landkreis Straubing-Bogen, bietet seinen etwa 3.500 Einwohnern eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Straubing, bekannt für ihre ausgeprägte Infrastruktur und hohen Lebensstandard.
Für den alltäglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein Edeka Supermarkt, lediglich 850 Meter entfernt, versorgt die Bewohner mit einer breiten Palette an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Feinschmecker finden lokale Delikatessen in der nur 450 Meter entfernten Metzgerei und der Bäckerei in 550 Meter Entfernung. Diverse Restaurants in der Umgebung (350-400 Meter entfernt) bieten kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack. Die finanziellen Bedürfnisse werden durch einen Sparkassen-Geldautomaten in 450 Meter Nähe sowie einen weiteren der Raiffeisenbank in 750 Meter Entfernung abgedeckt.
Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten (800 Meter entfernt), eine Grundschule (550 Meter) und eine Realschule (500 Meter) sind bequem erreichbar. Spiel- und Sportmöglichkeiten finden sich in einem nahegelegenen Spielplatz (300 Meter) und einem Basketballplatz (350 Meter). Der Fußballverein FC Aiterhofen, nur 900 Meter entfernt, bietet zudem eine attraktive Freizeitmöglichkeit.
Gesundheitsdienste sind durch eine Apotheke in 1,3 km Entfernung und einen Allgemeinarzt in 4,8 km erreichbar. Das St. Elisabeth Krankenhaus in Straubing ist nur 5,8 km entfernt, was für Sicherheit im medizinischen Bereich sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straubing ist mit dem Auto in nur 8 Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in nur 400 Metern Entfernung. Aiterhofen genießt zudem eine exzellente Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B20 (beide in nur 2 Minuten erreichbar) sowie an die Autobahn A3, die in 11 Minuten zu erreichen ist. Nicht zu vergessen ist die Möglichkeit, die malerische Strecke nach Straubing entspannt mit dem Fahrrad zu erkunden, was Aiterhofen als Wohnort besonders attraktiv macht.
