Kaufpreis: 459.900 € (Haus) + 10.000 € (Garage Nr.1) + 10.000 € ( Garage Nr. 2) somit insgesamt: 479.900 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.
Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich auf einem 570 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 230 m² und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Sowohl das Erdgeschoss, als auch die Wohnung im ersten Obergeschoss besitzen jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Auch die Wohnung im zweiten Obergeschoss hat großzügige 70 m². Das voll unterkellerte Haus wurde bereits von außen abgedichtet. Zudem gibt es zwei Garagen und im Garten einen Brunnenanschluss.
Geheizt wird über einen Niedertemperaturkessel auf Ölbasis, der im Jahr 1996 installiert wurde. Ein Ersatzbrenner ist ebenfalls vorhanden. Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen Kaminanschluss. Im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss gibt es Klimaanlagen, die auch zum Heizen verwendet werden können.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 80 m² und besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Büro, einer geräumigen Wohnküche, einem Badezimmer mit Tageslicht sowie einem Abstellraum. Im Jahr 2022 wurde ein neuer Vinylboden in der gesamten Erdgeschosswohnung verlegt.
In der ersten Etage mit Parkettboden, die ebenfalls ca. 80 m² umfasst, befindet sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie einen Abstellraum. Der Wintergarten, der zu dieser Wohnung gehört, bietet eine wunderbare Aussicht auf den Garten.
Die zweite Etage ist ca. 70 m² groß und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Durchgang zu einem geräumigen Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Auch hier gibt es einen Abstellraum.
Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Preis inbegriffen sind. Alle Badezimmer sind Tageslichtbadezimmer und verfügen eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Zweifachverglasung.
Auf der Terrasse mit Pavillon können Sie gemütliche Familienfeste und Feiern mit Freunden genießen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine große Familie sowie für eine Rutsche, Schaukel oder Spieleturm. Auch Kapitalanleger finden hier mit drei getrennten Bereichen für jede Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Dieses Haus bietet eine solide Basis für ein komfortables Familienleben und eine langfristige Investition in eine gut gelegene Immobilie.
- 3x 3-Zimmer Wohnungen
- inkl. 3x Küche
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- Kellerabdichtung
- jede Wohnung verfügt über eigenen Stromzähler
- Holzofenanschluss in allen Wohnungen vorhanden
- Betondecken
- Ölheizung (Niedertemperaturkessel Baujahr 1996)
- Klimaanlagen
- EG Vinylboden 2022
- 1. OG und DG: Parkettböden
- Badezimmer EG und 2- OG wurden saniert 2022
- Brunnenwasser im Garten
- 2 Garagen
- Wintergarten
Die liebenswerte niederbayrische Stadt Straubing kommt mit 48.000 Einwohnern und einer wunderbaren Mischung aus altbayerischer Lebensart, Kultur und modernem Leben daher. Rund 8.000 Jahre Kulturgeschichte prägen den Ort nach wie vor und verleihen ihm sein einzigartiges Gesicht und dieses Flair, der Sie meinen lässt, Sie würden Geschichte atmen.
Die Immobilie befindet sich im Südosten der Stadt und liegt in einer ruhigen Straße, was aufgrund des fehlenden Durchgangsverkehrs für Familien mit Kindern besonders angenehm und sicher ist.
500 Meter Entfernung Mix Markt
650 Meter Entfernung Apotheke St. Nikola
700 Meter Entfernung Kindergarten St. Nikola
700 Meter Entfernung Allgemeinarzt
750 Meter Entfernung PENNY Markt
1 Kilometer Entfernung St. Elisabeth Krankenhaus
1 Kilometer Entfernung Grundschule
1 Kilometer Entfernung Mittelschule
1,5 Kilometer Entfernung Gymnasium
1,7 Kilometer TUM Campus Straubing
Hier finden Sie sowohl mehrere Kindergärten als auch eine Grund- und Mittelschule. Die Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens wie Supermarkt, Apotheken, Bäcker, Friseur und Tankstellen sind leicht erreichbar und die Sehenswürdigkeiten in Straubing selbst bieten Ihnen und Ihrer Familie eine Menge Abwechslung. Dazu verfügt Straubing über eine ganze Anzahl großzügiger und moderner Spielplätze.
Im Eisstadion am Pulverturm können Sie in den Wintermonaten mit Ihrer Familie im überdachten Stadion die Eisfläche unsicher machen. Dazu bietet sich Ihnen die Möglichkeit, hier die Heimspiele der Straubing Tigers in der höchsten Deutschen Eishockeyliga zu erleben. Wenn Sie bisher kein Fan waren, werden Sie es nach dem ersten Spiel live im Stadion sicherlich sein – die Atmosphäre bei solchen Veranstaltungen ist unvergleichlich.
Einen Ausflug wert ist sicherlich auch der für die ganze Familie angelegte Stadtpark in Straubing. Ob für die tägliche Joggingrunde im Park oder für kleine Ausflüge für die ganze Familie – hier kommt jeder Naturfreund voll und ganz auf seine Kosten. Der am Stadtpark gelegene Straubinger Tierpark bietet Ihnen und Ihrer Familie die Chance, zahlreiche regionale und wilde Tiere zu entdecken. Hier ist Abenteuer und Spaß für die ganze Familie garantiert.
Die direkte Anbindung an die B20 und damit an die nahe gelegene A3 macht Straubing auch für viele Berufspendler zu einem sehr attraktiven Wohnort. Die nahe gelegene Donau bietet Ihnen und Ihrer Familie neben zahlreichen Möglichkeiten für Tagesausflüge auch die Chance, verschiedene Wassersportarten zu betreiben.
