Straubing zentral & im Grünen: Einfamilienhaus mit Garten, neuer Heizung & Gestaltungsspielraum

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 135,48 m²
Herr Tolga Asan
Herr Tolga Asan
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Platz für die ganze Familie und noch ein bisschen mehr

Dieses Einfamilienhaus mit eigenem Garten, Garage und Carport bietet, was sich junge Familien wünschen, ein Zuhause mit Substanz, Platz und Gestaltungsfreiheit.

Draußen leben: Der eigene Garten bietet Kindern Platz zum Toben, Garage und Carport Raum für zwei Fahrzeuge plus Fahrräder und Co. Über die ehemalige Pergola, mittlerweile Wintergarten, gelangt man in den praktischen Abstellraum, ideal für alles, was eine Familie eben so braucht.

Erdgeschoss, Herzstück des Familienlebens: Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer sowie den großzügigen Wohnbereich, der fließend in den offenen Essbereich übergeht. Die angrenzende Küche macht das Erdgeschoss zur perfekten Einheit, Kochen, Essen und Wohnen auf einer Ebene. Ein Kellerabgang bietet zusätzlichen Stauraum.

Obergeschoss, Rückzug & Ruhe: Ein kleines WC erspart den nächtlichen Weg nach unten, mit kleinen Kindern Gold wert. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen geschlossenen Balkon, perfekt als Leseecke oder Mini-Homeoffice. Das zweite Schlafzimmer ist über ein Vorzimmer erreichbar und bietet Zugang zu einem kleinen, offenen Balkonbereich.

Solide Basis, freie Gestaltung: Gasheizung 2022 komplett erneuert, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, gedämmte Fassade, die kostenintensiven Modernisierungen sind abgeschlossen. Was bleibt, sind die schönen Aufgaben: Böden, Wände, Bäder ganz nach eigenem Geschmack. So entsteht kein Kompromiss, sondern genau Ihr Zuhause.

Objektdaten

Ort
94315 Straubing
Wohnfläche
ca. 135,48 m²
Grundstücksfläche
ca. 333,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 7,75 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
329.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Baujahr: 1958
- Wohnfläche: 135,48 m²
- Grundstücksfläche: ca. 333 m²
- Zimmeranzahl: 5
- Schlafzimmer: 2
- Bäder: Tageslichtbad mit Dusche + Gäste-WC
- Heizung: Gasheizung 2022 erneuert, Warmwasser über die Heizung
- Fenster: dreifach verglaste Fenster (ca. 1993)
- Außenbereich: Großer Garten, kleine überdachte Terrasse + kleiner Balkon
- Stellplatz/Garage: Einzelgarage + 1 weiterer Stellplatz davor (überdacht)
- Keller: vollunterkellert (2 Kellerräume)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Straubing, einer Stadt, die Familien alles bietet, was sie brauchen. Ob Schulen, Kindergärten, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten: In Straubing sind die Wege kurz und die Infrastruktur hervorragend.

Auch von diesem Standort aus ist alles schnell erreichbar. Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Bäckerei und Supermarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Über die B8 und B20 sind Pendler zügig an das überregionale Straßennetz angebunden.

Straubing selbst überzeugt mit einem historischen Stadtplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Freizeitangebot und einer hohen Lebensqualität. Wer hier lebt, hat Stadt und Natur direkt vor der Tür, ohne auf irgendetwas verzichten zu müssen.

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am09.04.2026
Gültig bis09.04.2036
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf159,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
Herr Tolga Asan
Herr Tolga Asan
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing