Zukunftssicher & Stilvoll: Moderner Bungalow mit Luft-Wärmepumpe und Traumgarten

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 120,92 m²
Herr Tolga Asan
Herr Tolga Asan
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Barrierefreies Wohnglück auf einer Ebene: Ihr moderner Bungalow-Traum mit Garten-Idylle!

Warum in die Ferne schweifen, wenn Ihr privates Paradies direkt in Straubing auf Sie wartet? Dieser 2012 in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtete Bungalow ist weit mehr als nur ein Haus, er ist ein Lebensgefühl. Auf ca. 120 m² barrierefreier Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch ein exzellentes Raumklima besticht. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Schwedenofen, der an kühlen Abenden für wohlige Geborgenheit sorgt. Doch das wahre Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse geht fließend in einen meisterhaft angelegten Garten über. Ein dekorativer Brunnen plätschert sanft im Hintergrund, während eine zweite, kleine Holzterrasse zum Verweilen in der Sonne einlädt. Schon der Empfang ist erstklassig: Ein liebevoll gestalteter Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Energetisch ist das Objekt dank hocheffizienter Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung absolut zukunftssicher aufgestellt. Die hochwertige Einbauküche, ein Wellness-Bad mit Dusche und Wanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum lassen keine Wünsche offen. Und für alles, was nicht täglich gebraucht wird, bietet der vorhandene Speicher wertvollen Stauraum. Mit Einzelgarage und Stellplatz erwerben Sie hier ein exklusives „Rundum-Sorglos-Paket“ in einem Zustand, der Seinesgleichen sucht.

Objektdaten

Ort
94315 Straubing
Wohnfläche
ca. 120,92 m²
Grundstücksfläche
ca. 484,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 43,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
495.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
2012
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Baujahr 2012
- Grundstücksfläche: ca. 484 m²
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Bad: ein Gäste-WC mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- teilweise überdachte Terrasse und sehr gepflegter Garten
- zusätzlich kleine Holzterrasse
- dekorativer Gartenbrunnen
- schön gestalteter, kleiner Vorgarten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Hauswirtschaftsraum
- zusätzlicher Stauraum im Speicher (Dachraum)
- kein Keller
- Holzkonstruktion
- Heizung: Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (Baujahr 2012)
- Fußbodenheizung
- Boden: Laminat in Wohn- / & Schlafräumen, Fliesen im Bad
- Glasfaser
- Einzelgarage direkt am Haus, weiterer Stellplatz davor

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Straubing. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die kurzen Wege im Alltag aus. In einem Umkreis von nur etwa 800 Metern finden Sie alles, was Sie täglich benötigen: eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Hausarztpraxis sowie einen Lidl und einen dm-Markt. Größere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Kaufland sind ebenfalls nur 1,2 bis 1,4 Kilometer entfernt. Auch für Familien ist gesorgt, denn ein Kindergarten ist in rund 700 Metern erreichbar und verschiedene Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nächste Bushaltestelle liegt 650 Meter entfernt und über die B20 sowie die B8 sind die umliegenden Städte und Autobahnen zügig erreichbar. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen und eine praktische Infrastruktur auf ideale Weise.

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.06.2026
Gültig bis19.06.2036
Endenergieverbrauch30,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
Herr Tolga Asan
Herr Tolga Asan
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing