*** – VERKAUFT- Beeindruckendes Anwesen mit Pool und großem Grundstück in Mamming ***

Kaufpreis 729.900,- € + 20.000,- € (PV-Anlage) = Gesamtpreis 749.900,- € PROVISIONSFREI!!!

Willkommen zu diesem liebevoll renovierten Einfamilienhaus, das 1955 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 190 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1188 m², bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus Tradition und Modernität. Es wurde einer gründlichen Kernsanierung unterzogen und mit modernster Technik ausgestattet, einschließlich einer 10 KW Photovoltaikanlage auf dem Dach, die bis 2027 monatliche Einnahmen von 450 € generiert. Ein großes Nebengebäude, ein neuwertiger Swimmingpool und fünf PKW-Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Ölzentralheizung, ergänzt durch mehrere Öfen, darunter ein Holzküchenherd (Dauerbrenner) und ein zusätzlicher Ofen im Wohnbereich.

Die Tür öffnet sich und eine helle, einladende Diele empfängt Sie, von hier aus beginnt unser Rundgang durch das besondere Einfamilienhaus. Rechts von der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum für die Aufbewahrung aller nötigen Utensilien. Direkt gegenüber erwartet Sie ein geräumiges Doppelzimmer, das sowohl als Schlaf- als auch als Wohnraum genutzt werden kann.

Weiter entlang des Flures entdecken wir das modern ausgestattete Badezimmer, das mit seinem eleganten Design und seiner hochwertigen Ausstattung zu überzeugen weiß. Am Ende des Ganges werden Sie von einer exquisiten Wohnküche verzaubert. Diese ist ausgestattet mit einer zeitlosen, eleganten Einbauküche, die über einen Side-by-Side-Kühlschrank und einen Küchenblock mit eingebautem Gaskochfeld verfügt. Als besonderes Highlight ist noch ein separates Holzherd vorhanden, das behagliche Wärme und ein Stück Gemütlichkeit in die Küche bringt. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Garderobe genutzt werden kann.

Nachdem wir das Erdgeschoss erkundet haben, führt uns die offene, moderne Treppe aus Stahl und Holzstufen ins Obergeschoss. Hier erwartet uns das großzügige Wohnzimmer, dessen Highlight eine Galerie mit beeindruckender Zimmerhöhe von etwa 4,50 m ist. In dieser Galerie befindet sich eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, die einen traumhaften Ausblick in den Garten gewährt. Die Galerie führt auch zu einem geräumigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich ein weiteres modernes Bad, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Doppelzimmer, die alle den hohen Qualitätsstandard des Hauses widerspiegeln.

Nun, kommen wir zu den beeindruckenden Außenanlagen: Hier bietet sich zunächst ein großzügiges Nebengebäude, das in drei Bereiche geteilt ist - eine Doppelgarage mit einer Grube und Starkstromanschluss, ein Partyraum, der durch einen Wamsler Küchenherd behaglich beheizt werden kann, und schließlich ein schallisolierter Musikraum für kreative Stunden.

Das Highlight des Außenbereichs ist zweifellos der neu errichtete Pool, umgeben von einer großzügigen Granitterrasse, die reichlich Platz für Sonnenliegen und einen Outdoor-Essbereich bietet. Neben dem Pool steht ein Poolhaus, das sowohl als Wellnessbereich als auch als Gästezimmer dient. Eine zusätzliche Solardusche bereichert den Poolbereich, der clever vor neugierigen Blicken geschützt ist, und schafft so eine private Oase des Wohlbefindens.

Im mediterranen Teil des Gartens wartet ein liebevoll gemauerter Pizzaofen, der für ein authentisches italienisches Ambiente sorgt. Eine dazugehörige Feuerstelle bietet einladende Wärme an kühleren Abenden. Um die Pflege des Gartens brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen - ein Mähroboter übernimmt das Rasenmähen, während eine Regenwasserzisterne für eine umweltfreundliche Gartenbewässerung sorgt.