Sie suchen einen Immobilienmakler, der Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Straubing begleitet? Oder möchten Sie selbst eine Immobilie in Straubing kaufen? In beiden Fällen sind Sie hier an der richtigen Adresse. ASAN Immobilien ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich und übernimmt anschließend den gesamten Verkauf – von der Bewertung über die Besichtigung bis zum Kaufvertrag.
Wir sind Ihr Immobilienmakler aus der Region. Über die Jahre haben wir Erfahrung in Marktanalyse, Immobilienbewertung, Präsentation und vor allem in direkten Kundenverhandlungen gesammelt. Genau diese Erfahrung setzen wir zu Ihren Gunsten ein.
Auf Google bewerten uns Eigentümer und Käufer mit 5,0 von 5 Sternen bei 177 Bewertungen. Genannt werden dabei immer wieder dieselben Punkte: die durchgehende Erreichbarkeit, die professionelle Präsentation der Objekte und die persönliche Begleitung bis zum Notartermin.
Jeder erfolgreiche Verkauf beginnt mit einem Gespräch. In einem unverbindlichen Ersttermin lernen wir Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennen. Sie erhalten einen transparenten Überblick über den Verkaufsprozess und erfahren, welche Unterlagen für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung benötigt werden.
Die Preisstrategie entscheidet über den Verkaufserfolg. Wir schätzen nicht, sondern ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie anhand anerkannter Bewertungsverfahren, aktueller Vergleichsobjekte und unserer Vermittlungen im Raum Straubing. Wir analysieren dabei:
Anschließend erhalten Sie eine Verkaufsstrategie inklusive Preisempfehlung. Eine erste Einschätzung liefert unsere kostenlose Immobilienbewertung in Straubing.
Fehlende Dokumente verzögern den Verkauf oder lassen ihn scheitern. Im Rahmen unseres Dokumentenservice besorgen wir alle Unterlagen, die Sie für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung benötigen – bei Grundbuchamt, Katasteramt und Bauamt. Welche Papiere das sind, steht unter Unterlagen für den Immobilienverkauf.
Der erste Eindruck entscheidet über das Interesse. Wir gestalten das Exposé Ihrer Immobilie mit professionellen Innen- und Außenaufnahmen, aussagekräftigen Objektbeschreibungen und modernen Grundrissen. Gemeinsam sehen wir uns Ihre Immobilie vorher an und zeigen Ihnen, mit welchen kleinen Veränderungen Sie bei einem Besichtigungstermin den besten Eindruck hinterlassen.
Wir vermarkten Ihre Immobilie auf allen einschlägigen Immobilienportalen, über unsere Website, unsere Kartei vorgemerkter Kaufinteressenten sowie über Social Media und Newsletter. Wo es sinnvoll ist, ergänzen wir Printmedien in der Region. So erreichen wir auch potenzielle Käufer, die nicht aktiv suchen.
Wir organisieren und führen alle Besichtigungen durch, beantworten Anfragen und prüfen Kaufabsicht und Bonität. Nur wer geprüft ist, kommt in die engere Auswahl – das spart Ihnen Zeit und schützt Ihre Privatsphäre.
Sobald qualifizierte Kaufinteressenten vorliegen, verhandeln wir in enger Abstimmung mit Ihnen den optimalen Verkaufspreis und die Vertragsbedingungen. Wird der Verkauf konkret, begleiten wir Sie zum Notar, beantworten Ihre Fragen zum Kaufvertrag und stimmen die Beurkundung mit allen Beteiligten ab.
Mit der Schlüsselübergabe endet der Verkaufsprozess. Wir koordinieren den Termin, erstellen auf Wunsch ein Übergabeprotokoll und sorgen dafür, dass Unterlagen, Schlüssel und Zählerstände ordnungsgemäß an den neuen Eigentümer übergehen.
Damit sich Kaufinteressenten ein vollständiges Bild machen können, sollten diese Dokumente früh vorliegen:
Neben Lage und Zustand spielen der Bodenrichtwert und mögliche Ausbaupotenziale eine Rolle. Eine lückenlose Dokumentation von Renovierungen wirkt sich positiv auf den Verkaufspreis für Ihre Immobilie aus.
Käufer achten bei Wohnungen besonders auf die Eigentümergemeinschaft: Höhe der Rücklagen, beschlossene Sanierungen und anstehende Instandhaltungen sollten transparent nachvollziehbar sein.
Bei vermieteten Objekten stehen Mietverträge, Mieteinnahmen und Zahlungshistorie im Fokus. Für Käufer, die eine Kapitalanlage suchen, ist eine klare Darstellung der Rendite entscheidend. Objekte mit zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten durch vermietbare Räume sind in Straubing gefragt.
Beim Grundstücksverkauf sind Erschließungsstatus, mögliche Altlasten und Auflagen aus dem Bebauungsplan entscheidend. Eine sorgfältige Vorbereitung verkürzt den Verkaufsprozess erheblich.
Investoren interessieren sich vor allem für Mieteinnahmen, Betriebskosten und den baulichen Zustanad. Sanierungsbedarf sollte offen dargestellt werden – das schafft Vertrauen und verhindert spätere Nachverhandlungen.
Wir verkaufen Immobilien in der Stadt Straubing und in den Gemeinden im Landkreis Straubing-Bogen. Dazu zählen unter anderem Bogen, Aiterhofen, Atting, Straßkirchen, Parkstetten, Feldkirchen, Steinach, Kirchroth, Salching, Irlbach, Perkam, Rain, Mitterfels, Hunderdorf, Ascha, Aholfing, Leiblfing, Geiselhöring, Laberweinting und Mallersdorf-Pfaffenberg.
Eine vollständige Übersicht finden Sie unter Einzugsgebiet. Liegt Ihre Immobilie außerhalb dieser Orte, sprechen Sie uns an – wir sagen Ihnen offen, ob wir der richtige Ansprechpartner sind.
Straubing ist eine Stadt mit einer ganz eigenen Geschichte im Freistaat Bayern. Den Bauten im Innenstadtbereich sieht man das im positiven Sinne an – in manchen Momenten wirkt die Altstadt wie eine Filmkulisse.
Der Hausbestand ist deshalb aber nicht grundsätzlich alt. In den letzten zwei Jahrzehnten wurden eine ganze Reihe Neubaugebiete erschlossen und bebaut. Wer eine Immobilie in Straubing kaufen möchte, findet hier auch modernen Wohnraum für die ganze Familie.
Von der Entwicklung her hat sich der Straubinger Immobilienmarkt etwas vom bundesweiten und vom bayerischen Trend abgekoppelt: Die Preise sind gestiegen, aber deutlich langsamer als in den Ballungsräumen. Für Sie als Eigentümer ist das nicht verkehrt – es sichert Ihnen die Möglichkeit, einen realistischen Kaufpreis zu erzielen, statt auf einen überhitzten Markt zu spekulieren.
Als Oberzentrum zieht Straubing als Arbeits- und Schulstandort weiterhin Zuzug aus dem Umland an. Gefragt sind vor allem Familienhäuser mit Garten sowie Eigentumswohnungen in zentraler Lage. In den Umlandgemeinden zieht die Nachfrage an, weil die Anbindung kurz ist und Grundstücke größer ausfallen.
Sie möchten Ihre Immobilie in Straubing verkaufen? Entscheidend sind zwei Dinge: die richtige Preisgestaltung und die richtige Präsentation. Es gibt weiterhin Menschen, die ein Haus in Straubing kaufen möchten – sie müssen Ihr Objekt nur finden und überzeugend präsentiert bekommen.
Auch wenn Sie eine ältere Immobilie verkaufen möchten, sind Sie bei uns richtig. Gemeinsam nehmen wir sie in Augenschein und zeigen Ihnen, was sich mit überschaubarem Aufwand verbessern lässt.
Geführt wird das Büro am Bahnhofplatz 15 in Straubing von Tolga Asan. Er begleitet Sie persönlich zu Besichtigungen und zum Notar. Kein Callcenter, keine Weiterverweise – Sie sprechen vom ersten Termin bis zur Übergabe mit derselben Person.
Wenn Sie selbst ein Haus in Straubing kaufen möchten, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. In unseren aktuellen Immobilienangeboten in Straubing und Umgebung finden Sie eine Reihe spannender Objekte. Ist gerade nichts Passendes dabei, halten wir für Sie Ausschau und informieren Sie, sobald ein Objekt auf den Markt kommt, das zu Ihren Wünschen passt.
Die Maklerprovision wird in Bayern beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen an Privatpersonen zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer geteilt – so schreibt es das Gesetz seit Dezember 2020 vor. Die Provision fällt ausschließlich bei erfolgreichem Verkauf an. Die konkrete Höhe stimmen wir vorab schriftlich mit Ihnen ab.
An drei Dingen: Er nennt Ihnen einen realistischen Preis statt eines Wunschpreises, er legt die Provision vor Auftragserteilung schriftlich offen, und er ist erreichbar. Erfahrene Immobilienmakler in Straubing können außerdem konkrete Vergleichsobjekte aus der Region benennen, statt nur mit Portaldurchschnitten zu argumentieren. Ein Blick in unabhängige Bewertungen hilft zusätzlich – ASAN Immobilien steht bei 5,0 von 5 Sternen aus 177 Google-Bewertungen.
Die Dauer hängt von Objektart, Lage, Zustand und vor allem vom Einstiegspreis ab. Marktgerecht bewertete Häuser und Wohnungen in gefragten Wohnlagen finden meist deutlich schneller einen Käufer als überteuerte Objekte, die mehrfach im Preis reduziert werden müssen. Nach dem Notartermin vergehen bis zur Kaufpreiszahlung in der Regel weitere sechs bis zehn Wochen.
Wir arbeiten mit dem Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, je nach Objektart. Dabei fließen Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Grundstücksgröße und die aktuelle Nachfrage ein. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Immobilienbewertung.
Ja. Ein gültiger Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und dem Käufer übergeben werden; fehlt er, drohen Bußgelder. Falls Sie keinen haben, organisieren wir ihn für Sie.
Der Markt in Straubing ist ganzjährig aktiv. Erfahrungsgemäß ist die Nachfrage im Frühjahr und Herbst am größten, weil Familien den Umzug an die Ferien koppeln. Wichtiger als die Jahreszeit ist aber die Preisstrategie.
Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben dem Verkauf zustimmen. Wir koordinieren die Abstimmung zwischen den Beteiligten und sorgen für eine neutrale Wertermittlung als Grundlage. Mehr dazu unter Immobilie geerbt.
Ja. Der Mieter hat Kündigungsschutz, das Mietverhältnis geht auf den Käufer über – Kauf bricht nicht Miete. Der Käuferkreis beschränkt sich dadurch meist auf Kapitalanleger. Wir beraten Sie zur passenden Strategie und zur Darstellung der Rendite.
Beim Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann Spekulationssteuer anfallen. Selbst genutzte Immobilien sind unter bestimmten Voraussetzungen ausgenommen. Wir sind keine Steuerberater – für Ihren konkreten Fall sollten Sie das mit Ihrem Steuerberater klären. Einen Überblick geben unsere steuerlichen Tipps rund um Immobilien.
Möchten Sie den Verkauf lieber selbst übernehmen? Die wichtigsten Fallstricke stehen unter privater Immobilienverkauf.
Grundsätzlich können Eigentümer ihr Haus oder ihre Wohnung in Straubing selbst verkaufen. Ein Privatverkauf bedeutet allerdings auch, dass Sie sich um die komplette Abwicklung kümmern. Dazu gehören die Ermittlung eines passenden Verkaufspreises, die Beschaffung der Unterlagen, die Erstellung des Exposés, die Beantwortung von Anfragen und die Organisation der Besichtigungen.
Besonders wichtig ist eine realistische Preiseinschätzung. Ein zu hoher Angebotspreis kann dazu führen, dass sich nur wenige Interessenten melden und die Immobilie länger am Markt bleibt. Wird der Preis dagegen zu niedrig angesetzt, kann ein Teil des möglichen Verkaufserlöses verloren gehen. Gerade die Kenntnis des regionalen Marktes in Straubing und Umgebung kann deshalb bei der Preisfindung eine wichtige Rolle spielen.
ASAN Immobilien begleitet Eigentümer auf Wunsch durch den gesamten Verkaufsprozess. Wir unterstützen bei der Einschätzung des Immobilienwertes, bereiten die Vermarktung vor und kümmern uns um die Kommunikation mit potenziellen Käufern. Auch bei Besichtigungen, Verhandlungen und der Abstimmung rund um den Notartermin können wir Sie begleiten.
Wer den Verkauf selbst übernehmen möchte, sollte daher ausreichend Zeit einplanen und sich frühzeitig mit Marktwert, Unterlagen und Vermarktung beschäftigen. Wenn Sie einzelne Aufgaben oder den gesamten Verkaufsprozess abgeben möchten, kann ASAN Immobilien in Straubing die passende Unterstützung bieten.