Regensburg

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung in Regensburg

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Diese hochwertig renovierte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Regensburg. Auf einer durchdachten Wohnfläche von 50,95 m² wurde 2019 eine umfassende Modernisierung durchgeführt, die sich in einem klaren, zeitlosen Stil und einem exzellenten Gesamtzustand widerspiegelt.
Die Wohnung stellt eine schlüsselfertige Lösung dar. Die moderne Einbauküche, das stilvolle Badezimmer und die gesamte geschmackvolle Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dies ermöglicht einen Einzug ohne weiteren Aufwand oder zusätzliche Investitionen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus die Möglichkeit einer nahtlosen und profitablen Vermietung. Die Immobilie verbindet ansprechendes Wohnen mit einer zukunftssicheren Investition.

Grunddaten

Standort
93051 Regensburg
Objekttyp
Ferienimmobilie
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 50,95 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 4,97 m²

Raumangebot und Ausstattung

Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Modernisiert
Balkon
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
230.000 €
Hausgeld
326 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57

Ausstattung.

Objektdaten & Merkmale

- Objekttyp: Etagenwohnung
- Baujahr: 1971
- Wohnfläche: 50,95 m² (inkl. Balkon mit 50%)
- Zimmer: 2
- Zustand: 2019 umfassend saniert
- Küche: Moderne Einbauküche inklusive
- Möblierung: Vollständig möbliert und im Preis enthalten
- Badezimmer: Saniert, mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Balkon: Sonniger Balkon mit 4,97 m²
- Kellerabteil

Energie & Wirtschaftlichkeit

- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauch: 72,1 kWh/(m²·a), Klasse C
- Hausgeld: 326 € / Monat
- Anteilige Rücklage: 2.145,61 € (Stand 31.12.2025)
- Rücklage WEG gesamt: 203.877,60 € (Stand 31.12.2025)
- Umlagefähige Kosten: 2.821,89 € p.a. (Basis 2025)
- Nicht umlagefähige Kosten: 627,43 € p.a. (Basis 2025)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Klenzestraße, in einer gewachsenen Wohnlage Regensburgs, mit angenehmer Verbindung aus städtischer Nähe und einem ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine praktische Anbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität. Auch die Autobahn A 93 ist über eine nahegelegene Anschlussstelle schnell erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für den Alltag in der Stadt als auch für Berufspendler attraktiv präsentiert.

Energie & Heizung

Baujahr1971
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am27.04.2018
Gültig bis26.04.2028
Endenergieverbrauch72,10 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Tolga Asan

Herr Tolga Asan

ASAN Immobilien

Straubing

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