Wiesenfelden

Das Komplettpaket für Ihre Zukunft: 2020er Hanghaus mit Garten, Smart Home & PV-Anlage

Ein Wohntraum aus dem Jahr 2020, der modernen Komfort und naturnahe Idylle perfekt vereint. Als intelligent geplantes Hanghaus bietet dieses neuwertige Einfamilienhaus in Wiesenfelden auf ca. 161 m² Wohnfläche ein exklusives Lebensgefühl für die ganze Familie.
Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine direkte Verbindung zur überdachten Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in jedem Detail. Eine zukunftsweisende Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung und der eigenen Photovoltaikanlage für behagliche Wärme und dauerhaft niedrige Energiekosten. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kaminofen, der an kalten Tagen für eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt. Intelligente Smart Home Technologie und eine geräumige Doppelgarage runden den Komfort ab.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom modernen und energieeffizienten Eigenheim ohne lange Wartezeiten zu erfülle

Grunddaten

Standort
94344 Wiesenfelden
Objekttyp
Ferienimmobilie
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 161,12 m²
Grundstück
ca. 691,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 32,77 m²
Anzahl Stellplätze
4

Raumangebot und Ausstattung

Bezugsfrei ab
nach Absprache
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
598.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattung.

Eckdaten & Flächen
- Objekttyp: Einfamilienhaus (Hanghaus)
- Baujahr: 2020
- Grundstücksfläche: ca. 691 m²
- Wohnfläche: ca. 161,12 m²
- Zimmeranzahl: 4
- Keller: Kellerraum und Technikraum unter der Garage

Energie & Technik
- Heizungsart: Wärmepumpe (Baujahr 2020) mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage: 8 kWh ohne Speicher
- Gebäudemerkmale

Bauweise: Massiv
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Küche: Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer: 2 (1x Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im EG, 1x Tageslichtbad mit Dusche und Urinal im UG)
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen
- Besonderheiten: Smart Home System, Hauptschlafzimmer mit Ankleide

Außenanlagen
- Garten: Gepflegter Garten
- Terrasse: ca. 32,77 m², überdacht

Parken & Nebenflächen
- Garagen: 1 Doppelgarage
- Stellplätze: 2 Außenstellplätze vor der Garage

Lage

Willkommen in Wiesenfelden, einem Ort, der ruhiges Wohnen und eine verkehrsgünstige Lage verbindet. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und naturnahen Umgebung. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Bäckereien. Familien schätzen besonders die kurzen Wege zu Kindergarten, Grundschule und Mittelschule. Berufspendler profitieren von der Anbindung an die Bundesstraße B20, die eine Verbindung zur Autobahn A3 schafft. Für Naturfreunde laden zahlreiche Wanderwege und die nahegelegene Weiherlandschaft zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am17.08.2023
Gültig bis16.08.2033
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf44,47 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Tolga Asan

Herr Tolga Asan

ASAN Immobilien

Straubing

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