Einfamilienhaus-Feeling: Großzügige 200 m² Wohnung mit Garten & Balkon am Brandlberg in Regensburg

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 599.900 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 200 m²
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 599.000 € (Wohnung) + 15.000 € (Garage) + 10.000 € (Außenstellplatz) somit insgesamt: 624.000 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.

Elegant, weitläufig und im gepflegten Zustand - so präsentiert sich diese beeindruckende Eigentumswohnung. Mit dem Raumangebot eines Einfamilienhauses dank fünf großzügigen Zimmern, einem Garten und einem 40 m² großen Balkon, stellt sie eine ideale Residenz für große Familien dar. Sie ist Teil eines gepflegten Vierfamilienhauses. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 200 m² verteilen sich die fünf geräumigen Zimmer, die nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch ihren hervorragenden Zustand beeindrucken. Frisch geweißte Wände und große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und bieten Ihnen einen unvergesslichen Blick – bis hin zum Wahrzeichen Regensburgs, dem Dom.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung wurde erst kürzlich mit vielen modernen Akzenten versehen. Neben einer 2021 neu eingebauten Küche, in der kulinarische Träume wahr werden, erfreuen sich die Bewohner über zwei Tageslichtbadezimmer. Eines davon verzaubert mit einer großzügigen Badewanne, das andere mit einer Duschkabine.
Ein absolutes Highlight stellt die angebaute Bar mit offenem Kamin dar. Auf ca. 19 m² können Sie hier gemütliche Abende verbringen oder den Raum nach Ihren Wünschen neu gestalten.

Außenbereich:
Neben dem Inneren der Wohnung weiß auch der Außenbereich zu überzeugen: Ein weitläufiger Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zu betreten ist, lädt zu entspannten Sonnenstunden oder romantischen Abenden mit Blick auf den Dom ein. Für perfekte Bedingungen an heißen Tagen sorgt eine neu installierte Markise. Ihr privater Garten wartet darauf, zu einer blühenden Oase gestaltet zu werden und verspricht erholsame Stunden im Freien.

Sonstiges:
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Besonders bemerkenswert: In der Garage finden Sie eine vorinstallierte Wallbox für E-Autos. Ein weiteres Plus für Technikbegeisterte: Die Wohnung ist mit einem Kabelinternetanschluss ausgestattet, der Geschwindigkeiten von bis zu 1000 Mbit/s ermöglicht, und bietet darüber hinaus eine 300 Mbit/s Glasfaserverbindung.

Objektdaten

Ort
93055 Regensburg
Etage
1
Wohnfläche
ca. 200 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 40 m²
Gartenfläche
ca. 50 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
599.900 €
Hausgeld
270 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 %
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
10.000 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
15.000 €
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Wohnfläche: 200 m²
- Zimmer: 5, davon 4 Schlafzimmer
- Badezimmer: 2
- Zustand: Modernisiert (Letzte Modernisierung 2022)
- Stellplätze: 1 Garage und 1 Außenstellplatz
- Heizung: Gas
- Hausgeld: 270 €
- Böden: Fliesen, Parkett
- Garten: Idyllische Oase zum Entspannen
- Balkon: Genießen Sie einen traumhaften Blick über die Dächer vom Brandlberg von Ihrem Balkon aus
- Weitere Ausstattung: Einbauküche, Einbauschrank, Wallbox für E-Auto,

Lage

Regensburg, eine der ältesten Städte Deutschlands, ist bekannt für ihre beeindruckende Historie und einzigartige Architektur. Die atemberaubende Altstadt wurde aufgrund ihrer historischen Bedeutung als UNESCO-Weltkulturerbe anerkannt. Gelegen an der Donau, bietet Regensburg nicht nur kulturelle Highlights, sondern auch wunderschöne Uferpromenaden und Naturerlebnisse.

Der Stadtteil Brandlberg verkörpert eine besondere Mischung aus Tradition und Moderne. Hier vereinen sich die Ruhe und die landschaftliche Schönheit von Regensburgs grünen Umgebungen mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Stadt.

Brandlberg im Detail:

Lage und Anbindung: Brandlberg liegt nordöstlich des Stadtzentrums von Regensburg. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Gemeinden schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Brandlberg regelmäßig mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen.

Natur und Erholung: Der Stadtteil ist von Grünflächen und Naherholungsgebieten umgeben, die zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Familien schätzen die kinderfreundlichen Parks und Spielplätze.

Infrastruktur: Brandlberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ist somit vor Ort verfügbar.

Wohnqualität: Die Wohngebiete in Brandlberg sind geprägt von einer Kombination aus modernen Neubauten und gut erhaltenen älteren Gebäuden. Viele Immobilien bieten einen atemberaubenden Blick auf die natürliche Schönheit der Umgebung.

Spielplatz Brandlberg:
Der Spielplatz Brandlberg ist ein wahrhaftiges Paradies für Kinder aller Altersklassen. Mit seiner großzügigen Fläche bietet er eine Fülle von Spielgeräten, die sowohl die Jüngsten als auch die etwas Älteren begeistern. Schon die Kleinsten, ab einem Jahr, finden hier ideale Klettermöglichkeiten, die ihre motorischen Fähigkeiten fördern.

Kultur und Gemeinschaft: Auch kulturell hat Brandlberg einiges zu bieten. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen, Vereine und Initiativen, die den sozialen Zusammenhalt fördern und für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl sorgen.

Zusammengefasst ist Brandlberg ein Stadtteil, der durch seine idyllische Lage und gleichzeitige Nähe zum pulsierenden Leben von Regensburg überzeugt. Hier findet man eine hohe Lebensqualität, gepaart mit einem harmonischen Zusammenleben in einer Gemeinschaft, die Wert auf Tradition, aber auch auf zukunftsorientierte Entwicklung legt. Ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten – Ruhe und Stadtnähe – suchen.

In nur 450 Meter Entfernung Deutsche Post Filiale
In nur 500 Meter Entfernung REWE Markt
In nur 600 Meter Entfernung Verein BSC Regensburg
In nur 650 Meter Entfernung Johanniter Kinderhaus Purzelbaum
In nur 650 Meter Entfernung Kosmetik Studio
In nur 900 Meter Entfernung Spielplatz Brandlberg
In nur 900 Meter Entfernung CET Event Arena
In nur 950 Meter Entfernung Konrad Grund und Mittelschule

Baujahr laut Energieausweis1971
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing