Leiblfing

Exklusiver Neubau (2026): Modernes Einfamilienhaus in Holzbauweise auf 1.124 m² Traumgrundstück

Ein Wohntraum, der erst 2026 mit viel Liebe zum Detail zum Leben erweckt wurde. Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet auf ca. 260 m² eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet zusammen mit der eleganten, bereits integrierten Einbauküche den kommunikativen Mittelpunkt. Das Besondere ist die Raumgestaltung, die es Ihnen erlaubt, die Bereiche durch stilvolle Schiebetüren flexibel zu trennen oder zu einem großzügigen Ganzen zu verbinden. Große Fensterfronten öffnen den Raum nach draußen, wo der Bereich für Ihre zukünftige Sonnenterrasse darauf wartet, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Für Komfort und Nachhaltigkeit sorgt die moderne Haustechnik mit Pelletheizung, Fußbodenheizung und Solarthermie. Dieses Anwesen verbindet die Qualität eines Neubaus mit der Seele eines sorgfältig geplanten Eigenheims. Die große Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Geräte und weitere Parkmöglichkeiten im Hof runden den außergewöhnlichen Komfort dieses Angebots ab.

Grunddaten

Standort
94339 Leiblfing
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 259,59 m²
Grundstück
ca. 1.124,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 26,33 m²
Anzahl Stellplätze
4 Stellplätze

Raumangebot und Ausstattung

Bezugsfrei ab
nach Absprache
Baujahr
2026
Zustand
Neuwertig
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
669.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz
4,00
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattung.

Eckdaten & Flächen
- Objekttyp: Einfamilienhaus (Holzhaus)
- Baujahr: 2026
- Grundstücksfläche: ca. 1.124 m²
- Wohnfläche: ca. 259,59 m²
- Zimmeranzahl: 7
- Keller: nicht vorhanden

Energie & Technik
- Heizungsart: Holzpelletheizung mit Fußbodenheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2026
- Zusätzliche Energietechnik: Solarthermieanlage (5 Platten) für Warmwasseraufbereitung
- Internet: Glasfaseranschluss im Ausbau, Aktuell DSL 100mbit/s

Gebäudemerkmale
- Bauweise: Holzhaus
- Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer: 1 Hauptbadezimmer (Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, - Doppelwaschtisch), 1 Gäste-WC (mit Fenster und Urinal)
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2026)
- Bodenbeläge: Hochwertige Vinylböden und moderne Fliesen
- Zusatzausstattung: Elektrische Rollläden in allen Räumen

Außenanlagen
- Garten: Großes Grundstück zur freien Gestaltung
- Terrasse: Anlage nach eigenen Wünschen und Vorstellungen möglich

Parken & Nebenflächen
- Garagen: Extragroße Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus (via Schmutzschleuse)
- Geräteraum: Separater Geräteraum in die Garage integriert
- Stellplätze: Zusätzliche Außenstellplätze im Hof
- Nebenflächen: Großzügiger Dachboden als Staufläche

Lage

Willkommen in Metting, einem idyllischen Ortsteil von Leiblfing, wo Sie ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen in seiner schönsten Form genießen. Umgeben von Feldern und Wiesen finden Sie hier den perfekten Ausgleich zum hektischen Alltag. Die familienfreundliche Nachbarschaft und die sichere, verkehrsberuhigte Umgebung machen diesen Ort zu einem idealen Zuhause für Sie und Ihre Kinder.

Trotz der friedlichen Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Die Gemeinde Leiblfing bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegene Stadt Straubing erweitert das Angebot und ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne Kompromisse bei der Anbindung und Versorgung eingehen zu müssen.

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am01.10.2026
Gültig bis01.10.2036
PrimärenergieträgerHolzpellets
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf65,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartHolz-Pelletheizung
EnergieträgerPellet
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Tolga Asan

Herr Tolga Asan

ASAN Immobilien

Straubing

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