Entdecken Sie dieses vielfältige Wohnhaus in Parkstetten, konzipiert für die Nutzung als umfangreiches Einfamilienhaus oder als getrenntes Zweifamilienhaus. Die Immobilie bietet reichlich Raum für Anpassungen an Ihre persönlichen oder familiären Wohnvorstellungen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. Eine separate Küche, ein geräumiges Esszimmer sowie ein Wohnbereich mit Zugang zum großen Wintergarten ermöglichen ein komfortables Wohnen. Diese Etage eignet sich ideal für das tägliche Leben, mit direktem Zugang zu einem großzügigen Garten, der Platz für Freizeitaktivitäten, Feste und Entspannung im Freien bietet.
Das Obergeschoss lässt sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten: Entweder als Teil des Familienheims mit drei Schlaf- oder Kinderzimmern, einem Badezimmer und einer Küche sowie einem Balkon oder als separate Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnbereich, Badezimmer und Küche. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick in den Garten.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Eine Doppelgarage sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum.
Die Immobilie wurde 2017 teilweise modernisiert, wobei die Ölheizung und die Eingangstür erneuert wurden. Obwohl das Haus in einem gepflegten Zustand ist, sind weitere Modernisierungsarbeiten notwendig, um es vollständig zu aktualisieren. Die Möglichkeit, das Haus als zwei separate Wohnungen zu nutzen, bietet Flexibilität für eine große Familie oder für zwei getrennt wohnende Parteien. Das Haus ist sofort verfügbar und bietet viel Potenzial für die neuen Eigentümer, es nach eigenem Belieben zu gestalten und zu nutzen.
- 2017 neue Ölheizung
- 2017 neue Haustüre
- Durchdachter Grundriss
- Doppelgarage
- Traumhafter Garten
- 2 Badezimmer
- Wintergarten
- Voll Unterkellert
- Balkon
- Als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar
Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in der idyllischen und beschaulichen Gemeinde Parkstetten, welche im Landkreis Straubing-Bogen gelegen ist. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt Straubing, ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen. Parkstetten verbindet harmonisch die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur einer Stadtnähe, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.
Die direkte Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 240 Meter entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr besonders zugänglich macht. Für den täglichen Bedarf liegen eine Apotheke, ein Edeka-Supermarkt, die Pizzeria Eiscafe da Claudio sowie die Bäckerei Schifferl alle in einem Umkreis von etwa 1,3 bis 1,5 Kilometern. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da die Kita Parkstetten nur 1,4 Kilometer entfernt ist und die Dr.-Johann-Stadler-Grund- und Mittelschule sich in einer Entfernung von 1,6 Kilometern befindet.
Das Freizeitangebot in der Gegend ist vielfältig: Das Sportzentrum Parkstetten und das Garten Cafe sind innerhalb von weniger als 3 Kilometern erreichbar, was gesellige Nachmittage und sportliche Aktivitäten ermöglicht. Für weiterführende Bildung und kulturelle Veranstaltungen ist der TUM Campus Straubing nur 5,5 Kilometer entfernt.
Die Anbindung an die größeren Verkehrsnetze ist ausgezeichnet. Die Autobahn A3 ist in nur 6 Minuten (5,1 Kilometer) erreichbar, die Bundestraße B20 liegt nur 3 Minuten (1,5 Kilometer) entfernt, was die Mobilität für Berufspendler und Freizeitaktivitäten außerhalb der Stadt erleichtert. Straubing selbst, bekannt für seine historische Altstadt und kulturellen Angebote, ist schnell und unkompliziert zu erreichen.
