Familienidyll in Parkstetten: Vielseitiges Wohnhaus nahe Straubing

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 359.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 145 m²
Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15 5
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses vielfältige Wohnhaus in Parkstetten, konzipiert für die Nutzung als umfangreiches Einfamilienhaus oder als getrenntes Zweifamilienhaus. Die Immobilie bietet reichlich Raum für Anpassungen an Ihre persönlichen oder familiären Wohnvorstellungen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. Eine separate Küche, ein geräumiges Esszimmer sowie ein Wohnbereich mit Zugang zum großen Wintergarten ermöglichen ein komfortables Wohnen. Diese Etage eignet sich ideal für das tägliche Leben, mit direktem Zugang zu einem großzügigen Garten, der Platz für Freizeitaktivitäten, Feste und Entspannung im Freien bietet.

Das Obergeschoss lässt sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten: Entweder als Teil des Familienheims mit drei Schlaf- oder Kinderzimmern, einem Badezimmer und einer Küche sowie einem Balkon oder als separate Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnbereich, Badezimmer und Küche. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick in den Garten.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Eine Doppelgarage sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum.

Die Immobilie wurde 2017 teilweise modernisiert, wobei die Ölheizung und die Eingangstür erneuert wurden. Obwohl das Haus in einem gepflegten Zustand ist, sind weitere Modernisierungsarbeiten notwendig, um es vollständig zu aktualisieren. Die Möglichkeit, das Haus als zwei separate Wohnungen zu nutzen, bietet Flexibilität für eine große Familie oder für zwei getrennt wohnende Parteien. Das Haus ist sofort verfügbar und bietet viel Potenzial für die neuen Eigentümer, es nach eigenem Belieben zu gestalten und zu nutzen.

Objektdaten

Ort
94365 Parkstetten
Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstücksfläche
ca. 721 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 33,60 m²
Gartenfläche
ca. 500 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
359.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2017

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Gartennutzung
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- 2017 neue Ölheizung
- 2017 neue Haustüre
- Durchdachter Grundriss
- Doppelgarage
- Traumhafter Garten
- 2 Badezimmer
- Wintergarten
- Voll Unterkellert
- Balkon
- Als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar

Lage

Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in der idyllischen und beschaulichen Gemeinde Parkstetten, welche im Landkreis Straubing-Bogen gelegen ist. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt Straubing, ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen. Parkstetten verbindet harmonisch die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur einer Stadtnähe, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

Die direkte Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 240 Meter entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr besonders zugänglich macht. Für den täglichen Bedarf liegen eine Apotheke, ein Edeka-Supermarkt, die Pizzeria Eiscafe da Claudio sowie die Bäckerei Schifferl alle in einem Umkreis von etwa 1,3 bis 1,5 Kilometern. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da die Kita Parkstetten nur 1,4 Kilometer entfernt ist und die Dr.-Johann-Stadler-Grund- und Mittelschule sich in einer Entfernung von 1,6 Kilometern befindet.

Das Freizeitangebot in der Gegend ist vielfältig: Das Sportzentrum Parkstetten und das Garten Cafe sind innerhalb von weniger als 3 Kilometern erreichbar, was gesellige Nachmittage und sportliche Aktivitäten ermöglicht. Für weiterführende Bildung und kulturelle Veranstaltungen ist der TUM Campus Straubing nur 5,5 Kilometer entfernt.

Die Anbindung an die größeren Verkehrsnetze ist ausgezeichnet. Die Autobahn A3 ist in nur 6 Minuten (5,1 Kilometer) erreichbar, die Bundestraße B20 liegt nur 3 Minuten (1,5 Kilometer) entfernt, was die Mobilität für Berufspendler und Freizeitaktivitäten außerhalb der Stadt erleichtert. Straubing selbst, bekannt für seine historische Altstadt und kulturellen Angebote, ist schnell und unkompliziert zu erreichen.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.02.2034
Endenergiebedarf338,62 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am27.02.2024
Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15 5
94315 Straubing