Mengkofen

Frisch modernisiertes (2026) Einfamilienhaus mit Charme in Mengkofen‑Hüttenkofen

Charme von 1820, Wohnkomfort von heute. Dieses ursprünglich um 1820 erbaute Einfamilienhaus wurde 2026 umfassend kernsaniert und bietet Ihnen nun die seltene Gelegenheit, ohne jeglichen Baustress in ein historisches Anwesen mit Neubaucharakter einzuziehen. Sparen Sie sich die monatelange, aufwendige Sanierungsphase.

Auf ca. 159 m² Wohnfläche erwartet Sie ein flexibles Raumwunder mit sieben Zimmern, das sich perfekt an Ihre Lebenspläne anpasst. Die Modernisierung umfasst alle Gewerke von den Bädern über die Elektrik bis zu den Fenstern. Das entscheidende Detail ist die gelungene Verbindung von historischem Flair und moderner, sorgenfreier Wohnqualität. Das erwartet Sie: ein durchdachtes Wohnkonzept, ein großer, eingewachsener Garten auf ca. 666 m² und die Gewissheit, eine Immobilie ohne Sanierungsstau zu erwerben.

Grunddaten

Standort
84152 Mengkofen
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 159,04 m²
Grundstück
ca. 666,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Raumangebot und Ausstattung

Bezugsfrei ab
nach Absprache
Baujahr
1820
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Modernisiert
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
299.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Anzahl der Stellplätze (Carport)
2

Ausstattung.

- Baujahr: ca. 1820
- Modernisierung: 2026 umfassende Kernsanierung (Innenputz, Heizkörper, Sanitär, Elektro, Bäder, Fenster, Fassadenfront)
- Wohnfläche: ca. 159,04 m²
- Grundstücksfläche: ca. 666 m²
- Zimmeranzahl: 7 (davon 4 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer für Büro / Hobby)
- Bäder: 2 neue Tageslichtbäder mit Dusche, jeweils eines im EG und eines im OG; das Bad im EG ist durch die breite Dusche behindertengerecht gestaltet
- Abstellräume: 2
- Bodenbeläge: teils neue Laminatböden, teils neue Fliesenböden
- Heizung: Gasheizung (Baujahr 1991) mit neuen Heizkörpern (2026)
- 2 Kaminöfen
- teilweise unterkellert (kleiner Raum für Heizung)
- Stellplatz/Garage: 1 Garage und 1 Carport mit Außenstellplatz
- Garten: Großer, eingewachsener Garten
- Modernisierungen im Detail: Heizkörper erneuert (Lt. Heizungsbauer ausreichend groß dimensioniert für Betrieb mit einer Wärmepumpe, falls gewünscht), Armaturen in Bädern erneuert (Waschbecken, Duschwanne, Toiletten), Bäder neu gefliest, komplettes Haus neu verputzt und gestrichen, teilweise Decken abgehängt, Fassade neu gestrichen, Fenster und Haustür neu gestrichen, Silikon erneuert, Dichtungen getauscht, teilweise Isolierglasscheiben getauscht, Schalter und Steckdosen erneuert, Böden im Wohnbereich außer Flur erneuert

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Mengkofener Ortsteil Hüttenkofen. Die ländlich geprägte Umgebung mit ihren Gärten und Grünflächen bietet eine hohe Lebensqualität und viel Privatsphäre.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker und Metzger, aber auch Ärzte und Apotheken, sind von hier aus schnell und bequem erreichbar. Für Familien ist zudem die Nähe zu Kindergarten und Schulen ein wesentlicher Vorteil. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Anbindung an die Bundesstraße B20 und die Autobahn A92, über die die Städte Dingolfing, Landau und Straubing bequem erreicht werden können. Dieser Standort verbindet somit ideal die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit einer ausgezeichneten regionalen Anbindung.

Energie & Heizung

Baujahr1820
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am31.08.2026
Gültig bis31.08.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf470,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Tolga Asan

Herr Tolga Asan

ASAN Immobilien

Straubing

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