Neukirchen

Hanglage de Luxe: Modernes Familien-Domizil auf zwei Ebenen & Wellness-Bad

Warum auf den Architekten warten? Ihr 212 m² Neubau-Traum ist schon da.

Kennen Sie das? Sie suchen einen Neubau, aber haben keine Lust auf Baustress, unkalkulierbare Kosten und jahrelanges Warten? Hier ist die Lösung, die Sie nicht erwartet haben.

In einer der begehrtesten Lagen von Neukirchen entsteht gerade ein Einfamilienhaus, das modernes Wohnen neu definiert. Vergessen Sie enge Standard-Grundrisse. Auf ca. 212 m² Wohnfläche erleben Sie eine Architektur, die den Begriff "Großzügigkeit" wörtlich nimmt. Das Besondere: Durch die clevere Hangbauweise genießen Sie auf der Straßenebene repräsentatives Wohnen mit direktem Zugang zur Garage, während sich im Gartengeschoss Ihre privaten Rückzugsorte und eine Wellness-Oase befinden, die diesen Namen wirklich verdient.

Hochwertige Parkettböden, eine Luftwärmepumpe der neuesten Generation und ein Master-Bereich mit Ankleide schaffen ein Wohngefühl, das man sonst nur in Villen findet. Ob Sie das Gartengeschoss als luxuriösen Schlafbereich oder teilweise als separate Einliegerwohnung nutzen, bleibt Ihnen überlassen.

Grunddaten

Standort
94362 Neukirchen
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 212,41 m²
Grundstück
ca. 532,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 52,06 m²
Anzahl Stellplätze
2 Garagen

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
740.000 €
Anzahl der Garagen
2

Ausstattung.

- Baujahr: 2026
- Grundstücksfläche: ca. 532 m²
- Wohnfläche: ca. 212,41 m²
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 3
- Bäder: ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC
- Böden: hochwertiges Parkett, Feinsteinzeugfliesen, Fliesen
- Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (in Kaskadenschaltung), Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (einzelraumgesteuert)
- Stellplatz: Garage mit direktem Zugang ins Haus + Stellplatz vor Garage
- Außenbereich: 2 Terrassen (EG und UG)

Lage

Die perfekte Balance: Natur-Idylle trifft Stadtnähe (nur 15 Min. nach Straubing!)

Sie suchen die Nadel im Heuhaufen? Eine Lage, die absolut ruhig ist, aber nicht "ab vom Schuss"? Gefunden.

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neukirchen (Landkreis Straubing-Bogen). Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft, wo Kinder noch sicher spielen können und der Bayerische Wald quasi am Gartenzaun beginnt. Das ist Lebensqualität pur, ohne Verkehrslärm, dafür mit viel Grün.

Der Clou: Sie müssen sich nicht zwischen Natur und Stadt entscheiden. Während Sie morgens den Kaffee auf der Terrasse in absoluter Stille genießen, sind Sie in nur ca. 15 Autominuten mitten im pulsierenden Stadtleben von Straubing oder auf der A3 Richtung Regensburg.

Einkaufen, Schule, Kindergarten? Alles direkt im Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Sparen Sie sich lange Fahrtwege und investieren Sie Ihre Zeit lieber in das, was zählt: Ihr neues Zuhause.

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.04.2026
Gültig bis22.04.2036
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf13,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Tolga Asan

Herr Tolga Asan

ASAN Immobilien

Straubing

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.