-RESERVIERT- TOP 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Straubing – Sofort beziehbar!

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 229.000 EUR
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 91 m²
Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15 5
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses vielseitige Objekt, ideal für Singles, Paare oder auch ältere Bewohner, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, um es nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu personalisieren. Mit seinen modernen Annehmlichkeiten erfüllt dieser Wohnraum die Ansprüche jedes Alters.

Die im Jahr 1993 massiv erbaute Wohnung besticht durch ein geräumiges Schlafzimmer und herausragende sanitäre Anlagen, die im Jahr 2020 komplett erneuert wurden. Die Bäder mit hell gefliesten Wänden und anthrazitfarbenen Bodenfliesen strahlen eine moderne Eleganz aus. Das Hauptbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem praktischen Waschbeckenunterschrank. Das separate Gästebad bietet eine Dusche, ein weiteres WC und ein Waschbecken – ideal für Besucher oder eine Mehrpersonennutzung.

Die separate Küche mit integrierter Einbauküche und der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zum geräumigen Balkon laden zu Entspannungsmomenten ein. Der halboffene Essbereich bietet Flexibilität und kann leicht in ein zusätzliches Kinderzimmer oder ein Büro umgewandelt werden, indem man einfach den Durchgang zum Wohnzimmer schließt. Dies ermöglicht eine individuelle Nutzung des Raumes, sei es als Familiendomizil oder als Arbeitsumgebung.

Die sofort verfügbare Wohnung in der gepflegten Wohnanlage erfüllt moderne Wohnstandards.

2 Stellplätze können für jeweils 8.500,- € erworben werden.

Das Hausgeld beträgt 322,- €.

Anstehende Modernisierungen an Fassade und Heizung versprechen eine deutliche Wert- und Komfortsteigerung der Immobilie. Die Sonderumlage für die neue Heizungsanlage wurde vom jetzigen Eigentümer am 29.03.2024 vollständig bezahlt. Somit entstehen diesbezüglich keine Kosten für den Erwerber.

Objektdaten

Ort
94315 Straubing
Wohnfläche
ca. 91 m²
Anzahl Zimmer
2,50
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7,84 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
229.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
322 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
8.500 €
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Moderne neue Bäder von 2020
- Hauptbadezimmer mit Badewanne
- 2 PKW Stellplätze möglich
- Gästebadezimmer mit Dusche
- Balkon
- Einbauküche
- Parkettboden
- Aufzug
- Ruhige Lage
- Durchdachter Grundriss

Lage

In einer ruhigen Gegend Straubings gelegen, bietet diese Immobilie, geeignet für alle Lebensphasen, eine exzellente Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Die Lage kombiniert die Vorzüge einer friedlichen Stadtatmosphäre mit der schnellen Erreichbarkeit des Zentrums, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, aber dennoch das Stadtleben genießen wollen.

Die direkte Umgebung des Hauses bietet eine erstklassige Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist nur 450 Meter entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr für Bewohner jeder Altersgruppe leicht zugänglich macht. Für den täglichen Bedarf sind Einrichtungen wie eine Apotheke, Supermärkte (Edeka und Aldi), ein DM-Drogeriemarkt, der Getränkemarkt Endres, das Café Rispetto, die Bäckerei Wurm und die Metzgerei Wenisch, alle innerhalb eines Umkreises von etwa 450 Metern bis 1,5 Kilometern, leicht erreichbar.

Weiterhin ist der Geldautomat der VR-Bank in 1,1 Kilometern und der der Sparkasse in 1,5 Kilometern erreichbar, was die alltäglichen Finanzgeschäfte vereinfacht. Für Freizeitaktivitäten lädt das Eis Center 2000 in 1,8 Kilometern zur Erfrischung ein, während die Konditorei Café Löw nur 1,9 Kilometer entfernt für gemütliche Nachmittage lockt. Das Restaurant Zum Bayrischen Löwen bietet in 2,3 Kilometern Entfernung kulinarische Erlebnisse. Das nahegelegene St. Elisabeth Klinikum in 3,6 Kilometern Entfernung gewährleistet eine schnelle medizinische Versorgung.

Zusätzlich ist die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze hervorragend: Die Bundesstraße B8 ist in 3 Minuten bzw. 1,3 Kilometern, die Bundesstraße B20 in 7 Minuten bzw. 5,3 Kilometern und die Autobahn A92 in 20 Minuten bzw. 22,5 Kilometern erreichbar. Diese Lage macht die Immobilie ideal für junge Paare, Singles und auch für ältere Personen, die einen aktiven Lebensstil in einer ansprechenden Umgebung genießen möchten.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.08.2029
Endenergieverbrauch77,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am04.08.2019
Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15 5
94315 Straubing