Kaufpreis: 529.000,- € + 30.000,- € Garagen (3x 10.000,- €) = 559.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage
Dieses Mehrfamilienhaus in Straubing bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Potenzial und einer Ausstattung, die im Alltag wirklich überzeugt. Auf einem ca. 592 m² großen Grundstück und mit rund 250 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie als solide und vielseitig nutzbare Basis.
Auch die Ausstattungsmerkmale sprechen für sich: drei Garagen, sieben Stellplätze sowie ein separater Fahrradabstellplatz schaffen Komfort und erhöhen die Attraktivität für künftige Mieter. Gerade bei Mehrfamilienhäusern sind solche Details oft entscheidend und tragen zu einer nachhaltigen Nachfrage bei.
Im Erdgeschoss links werden 500 € kalt, im Erdgeschoss rechts 450 € kalt und im ersten Obergeschoss 700 € kalt monatlich erzielt. Das Dachgeschoss steht derzeit leer und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Hinzu kommen 100 € monatlich aus einer Werbefläche an der Außenfassade. Damit generiert das Objekt Mieteinnahmen von ca. 1.750 € kalt pro Monat, das entspricht einer Jahreskaltmiete von ca. 21.000 € und bildet eine solide, vollständig gesicherte Ertragsbasis vom ersten Tag an.
So verbindet dieses Haus verlässliche Bestandsmieten mit einer funktionalen Ausstattung zu einem Angebot, das sich sowohl für den Einstieg als auch für die Erweiterung eines bestehenden Portfolios
