Loitzendorf

Sonne, Weitblick, viel Potenzial: Einfamilienhaus in Hanglage mit Balkon, Terrasse & Garage

Ein Haus, das mit Ihrer Familie wächst und Freiraum für alle Lebensphasen bietet. In sonniger Hanglage von Loitzendorf erwartet Sie dieses Einfamilienhaus, das auf ca. 146,90 m² Wohnfläche und drei Ebenen eine beeindruckende Vielseitigkeit beweist. Auf dem 724 m² großen Grundstück finden Sie den Platz, den Sie für ein komfortables Familienleben benötigen.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Struktur und einer soliden Grundsubstanz. Das Erdgeschoss bildet mit Wohnzimmer, Küche und direktem Zugang zum Balkon den zentralen Treffpunkt. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Mit einem zusätzlichen Wohnbereich und einem eigenen Duschbad mit Fenster bietet es sich als Gästetrakt, ungestörtes Homeoffice oder als eigenes Reich für Heranwachsende an. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Details wie der zukunftssichere Glasfaseranschluss, eine Garage mit Stellplatz und ein praktisches Gartenhaus runden dieses Angebot ab, das Platz und eine hervorragende Basis für die Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen bietet.

Grunddaten

Standort
94359 Loitzendorf
Objekttyp
Ferienimmobilie
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 146,90 m²
Grundstück
ca. 724,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Raumangebot und Ausstattung

Bezugsfrei ab
nach Absprache
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
1995
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
299.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl der Garagen
2

Ausstattung.

Eckdaten & Flächen
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1974
- Grundstücksfläche: 724 m²
- Wohnfläche: ca. 146,90 m²
- Zimmeranzahl: 7
- Keller: Teilweise unterkellert

Energie & Technik
- Heizungsart: Öl-Heizung mit Heizkörpern
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
- Internet: Glasfaseranschluss

Gebäudemerkmale
- Bauweise: Massive Bauweise in Hanglage
- Küche: Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer: 2 Bäder plus separates WC (EG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche; separates WC. UG: Tageslichtbad mit Dusche und WC)
- ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmern und Speicherräumen
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (teilweise erneuert 1995 bzw. 2003)
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen

Außenanlagen
- Garten: Großer Garten mit Gartenhaus
- Terrasse: 1 überdachte Terrasse im Untergeschoss
- Balkon: 1 überdachter Balkon im Erdgeschoss

Parken & Nebenflächen
- Garage: Einzelgarage
- Stellplatz: Außenstellplatz vor der Garage

Lage

Ihr neues Zuhause in Loitzendorf bietet eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein familienfreundliches, grünes Wohnumfeld. Die Bushaltestelle fast direkt vor der Haustür sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.Die Infrastruktur ist ein klarer Pluspunkt. Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag, von Supermarkt und Bäcker bis zu Ärzten und Apotheken, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in bequemer Nähe. Die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B20 macht diesen Standort besonders für Pendler attraktiv und verbindet Sie schnell mit der Region.

Energie & Heizung

Baujahr1974
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.09.2026
Gültig bis11.09.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf173,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Tolga Asan

Herr Tolga Asan

ASAN Immobilien

Straubing

Objekt anfragen

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.