Straubing

Straubing | Solides Zweifamilienhaus plus separates Grundstück mit Neubaupotenzial

Eine seltene Gelegenheit für Visionäre und Familien, die mehr vom Leben wollen. Dieses solide Zweifamilienhaus bietet nicht nur zwei getrennte Wohneinheiten auf ca. 146 m² Wohnfläche, sondern auch ein außergewöhnliches Zukunftspotenzial. Das Highlight ist das ca. 554 m² große Grundstück, das aus zwei zusammengeführten Flurstücken besteht und nach Prüfung die Möglichkeit für eine weitere Bebauung eröffnet. Eine Investition, die sich gleich mehrfach auszahlt.

Das Haus zeigt sich solide und gepflegt. Im Jahr 2004 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Elektrik, die Bäder und die Ölzentralheizung. Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten, der an sonnigen Tagen zu einem zweiten Wohnzimmer wird. Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon und bereits vorbereitete Anschlüsse für eine zweite Küche, was eine vollständige Trennung der Einheiten unkompliziert macht. Ein voll unterkellerter Bereich und eine massive Garage samt zusätzlichem Außenstellplatz runden das Platzangebot ab.

Grunddaten

Standort
94315 Straubing
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 145,68 m²
Grundstück
ca. 554,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1

Raumangebot und Ausstattung

Bezugsfrei ab
nach Absprache
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2004
Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
329.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung.

Eckdaten & Flächen
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1959
Wohnfläche: ca. 145,68 m²
Grundstücksfläche: ca. 554 m²
Zimmeranzahl: 6
Keller: Vollständig unterkellert

Energie & Technik
Heizungsart: Ölzentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Tankvolumen: 5.000 Liter
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (Baujahr 1988)

Ausstattung & Modernisierung
Badezimmer: 2 Tageslichtbäder mit Dusche (EG und OG), modernisiert 2004
Küche: Einbauküche im Erdgeschoss
Modernisierungen (2004): Umfassende Erneuerung von u.a. Elektrik, Bädern und Heizung

Außenanlagen & Parken
Garten: Großer Garten mit Terrasse
Balkon: Vorhanden im Obergeschoss
Wintergarten: Heller, angebauter Wintergarten mit Gartenzugang
Parken: 1 Einzelgarage und 1 Außenstellplatz

Potenzial & Besonderheiten
Flexible Nutzung: Vorbereiteter Anschluss für eine zweite Küche im Obergeschoss ermöglicht die Nutzung als zwei separate Einheiten.
Grundstückspotenzial: Das Grundstück besteht aus zwei zusammengeführten Flurstücken.
Bebauungsperspektive: In Anlehnung an die Nachbarbebauung ist nach Prüfung der Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses (6-8 WE) denkbar.

Lage

Willkommen in einer der beliebtesten Wohnlagen Straubings. Diese Adresse verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft mit der urbanen Lebensqualität einer modernen Stadt. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Bahnhof und Bushaltestellen sorgen für eine optimale Anbindung, während die Nähe zu B20 und B8 eine schnelle überregionale Erreichbarkeit bietet.

Energie & Heizung

Baujahr1959
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.08.2026
Gültig bis27.08.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf238,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Tolga Asan

Herr Tolga Asan

ASAN Immobilien

Straubing

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