Tolle 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Straubing mit sonniger Terrasse und Garage
94315 Straubing
Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und eigenem Zugang – attraktive Kapitalanlage oder komfortables Eigenheim
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2003 bietet auf ca. 62,54 m² Wohnfläche ein überzeugendes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der separate, private Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung einen direkten Zugang zur Terrasse über die Garage.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit solide für 612 € kalt vermietet. Sie eignet sich somit hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Zur Ausstattung zählen isolierverglaste Fenster sowie eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Ein separater, abgeschlossener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist Teil eines ruhigen, überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 135 €, davon sind 100 € auf den Mieter umlagefähig.
Wichtige Kennzahlen auf einen Blick:
– Wohnfläche: ca. 62,54 m²
– Kaltmiete: 612 € monatlich
– Hausgeld: 135 €/Monat (davon 100 € umlagefähig)
– Rücklagenstand zum 31.12.2024 (Gesamt): ca. 7.000 €
– Rücklagenanteil zur Einheit zum 31.12.2024: ca. 837,27 €
Baujahr: 2003
Wohnfläche: ca. 62,54 m²
Zimmer: 2
Lage: Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Garten
Zugang: Eigener Wohnungseingang
Separater Eingangsbereich
Geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Separate Küche
Tageslichtbad mit:
Badewanne
Waschbecken
WC
Fenster
Isolierverglaste Fenster
Gas-Zentralheizung (erneuert 2014)
Heizkörper in allen Wohnräumen
Separater, abgeschlossener Kellerraum
Großzügige Terrasse
Privater Garten mit Zugang über die Wohnung und Garage
Gepflegte Grünflächen
Sehr gepflegter Zustand
Aktuell vermietet (Kaltmiete: 612 €)
Straubing, eine kreisfreie Stadt im Herzen Niederbayerns, zählt aktuell etwa 47.878 Einwohner (Stand: 30. September 2024) und erstreckt sich über eine Fläche von 67,58 km². Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise Tradition und Moderne und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position im westlichen Teil Straubings aus. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße, die ausschließlich von Anliegern genutzt wird, was für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld sorgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die renommierte Bäckerei Steinleitner liegt nur etwa 170 Meter entfernt und lädt zu frischen Backwaren ein. Ein EDEKA-Supermarkt ist in weniger als 500 Metern erreichbar, während ALDI Süd, DM Drogeriemarkt und Lidl im Umkreis von etwa 800 Metern liegen.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gewährleistet. Zudem befinden sich Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister in fußläufiger Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Straubing ist etwa 1,5 km entfernt und somit schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Bundesstraße B8 schnellen Zugang zur B20 und zur Autobahn A3, was Fahrten in Richtung Regensburg, Deggendorf oder München erleichtert.
Das Stadtzentrum von Straubing ist nur rund 1,2 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier erwartet Sie eine charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Veranstaltungen.
94315 Straubing
