Kaufpreis: 279.900 € (Einheit) + 10.000 € (TG-Garage Nr.1) + 10.000 € (TG- Garage Nr. 2) somit insgesamt: 299.900 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.
Die Büroräume in Moosburger Top-Lage haben eine Fläche von ca. 84,5 m² und bieten viel Platz für ein modernes Arbeitsumfeld.
Die Einheit im ersten Obergeschoss besteht aus drei großzügigen Büroräumen mit jeweils 21 m², 22 m² und 15 m² Fläche, die alle mit zwei großen Fenstern ausgestattet sind und somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten.
Zusätzlich verfügt die Einheit am Ende des Flurs über eine voll ausgestattete Küche. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein WC-Bereich mit zwei gegenüberliegenden Toiletten und einem Waschbecken in der Mitte. Die gesamte Einheit ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit.
Neben dem Büroareal offeriert dieses Objekt ein besonderes Highlight - nämlich zwei Tiefgaragen-Stellplätze, die zur Immobilie gehören. Aktuell beläuft sich die Kaltmiete des Büros auf 1.000,- Euro und 100,- Euro für die beiden Tiefgaragen-Stellplätze. Die letzte Mietanpassung erfolgte vor ca. 10 Jahren. Derzeit finden Sanierungsarbeiten im Innenhof statt, die durch bereits vorhandene Rücklagen vollständig abgedeckt sind. Das bedeutet für Sie , dass Sie sich keine Sorgen über zusätzliche Kosten oder Gebühren machen müssen, um den Innenhof in einwandfreiem Zustand zu halten. Des Weiteren wird in nächster Zukunft eine Sanierung der Tiefgarage durchgeführt, welche die Wertigkeit des Anwesens potenzieren wird. Komplettiert wird das Angebot durch eine professionelle Betreuung des Objekts sowie eine langfristige Mieterbindung.
Die Nebenkosten betragen 170,- €.
Eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern sorgt für eine effiziente und komfortable Beheizung der Räumlichkeiten.
Aufgrund der Tatsache, dass sich die hier präsentierte Büro-/Praxiseinheit in einem gemischt genutzten Gebäude mit Gewerbe- und Wohnbereichen befindet, entsteht eine ansprechende Synthese aus Arbeits- und Privatumfeld. Eine Umwidmung in Wohnraum wäre prinzipiell möglich. Dadurch ist die Büroeinheit nicht nur für diejenigen geeignet, die nach einem adäquaten Arbeitsplatz suchen, sondern ebenso für Praxisbetreiber, welche eine ruhige und professionelle Umgebung wünschen.
