Straubing

Top-Lage, Top-Zuhause: 4,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia & neuer Küche in Straubing-Süd!

Ein Wohntraum für die ganze Familie. Diese sehr gepflegte und hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss vereint eine großzügige Raumaufteilung mit einer Ausstattung, die überzeugt. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sich ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage eignet.
Der Mittelpunkt des Familienlebens ist der helle Wohnbereich mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Die erst 2020 eingebaute, moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das komfortable Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate Gäste-WC zusätzlich über eine Dusche verfügt. Diese durchdachte Aufteilung bietet maximale Flexibilität im Alltag.
Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Dank umfassender Modernisierungen wie neuen Fenstern, einer erneuerten Heizungsanlage und einem sanierten Dach, erwerben Sie hier eine absolut sorgenfreie und zukunftssichere Immobilie. Ein eigener Kellerraum und ein fester Außenstellplatz gehören ebenfalls zu diesem einmaligen Angebot.

Grunddaten

Standort
94315 Straubing
Etage
3
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 97,79 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 7,00 m²
Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz

Raumangebot und Ausstattung

Bezugsfrei ab
nach Absprache
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
270.000 €
Hausgeld
459 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
1

Ausstattung.

Eckdaten & Flächen
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Baujahr: 1971
- Wohnfläche: ca. 97 m² (inkl. anteiliger Anrechnung der Loggia)
- Zimmeranzahl: 4,5
- Etage: 3. OG

Wirtschaftliche Eckdaten
- Hausgeld monatlich: 459 €
- Instandhaltungsrücklage gesamt: 36.522,69 € (Stand: 31.12.2025)

Energie & Technik
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Gebäudemerkmale
- Küche: Moderne Einbauküche (erneuert 2020)
- Badezimmer: Kernsaniertes Hauptbad (2012) mit Badewanne, WC, Urinal, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC: Modernisiert (2012) mit Dusche
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2012)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Kork

Außenanlagen
- Loggia: ca. 7 m²

Parken & Nebenflächen
- Stellplätze: 1 Außenstellplatz
- Nebenräume: Eigenes Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Süden von Straubing. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet eine perfekte Infrastruktur.
Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien schätzen die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und auch die überregionalen Bundesstraßen B8 und B20 sind schnell erreicht, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Genießen Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und den Vorzügen einer ausgezeichneten stadtnahen Lage.

Energie & Heizung

Baujahr1971
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.12.2018
Gültig bis14.12.2028
Endenergieverbrauch129,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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