*** – VERKAUFT- Beeindruckendes Anwesen mit Pool und großem Grundstück in Mamming ***

Referenz
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 729.900 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 190m²

Objektbeschreibung

Kaufpreis 729.900,- € + 20.000,- € (PV-Anlage) = Gesamtpreis 749.900,- € PROVISIONSFREI!!!

Willkommen zu diesem liebevoll renovierten Einfamilienhaus, das 1955 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 190 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1188 m², bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus Tradition und Modernität. Es wurde einer gründlichen Kernsanierung unterzogen und mit modernster Technik ausgestattet, einschließlich einer 10 KW Photovoltaikanlage auf dem Dach, die bis 2027 monatliche Einnahmen von 450 € generiert. Ein großes Nebengebäude, ein neuwertiger Swimmingpool und fünf PKW-Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Ölzentralheizung, ergänzt durch mehrere Öfen, darunter ein Holzküchenherd (Dauerbrenner) und ein zusätzlicher Ofen im Wohnbereich.

Die Tür öffnet sich und eine helle, einladende Diele empfängt Sie, von hier aus beginnt unser Rundgang durch das besondere Einfamilienhaus. Rechts von der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum für die Aufbewahrung aller nötigen Utensilien. Direkt gegenüber erwartet Sie ein geräumiges Doppelzimmer, das sowohl als Schlaf- als auch als Wohnraum genutzt werden kann.

Weiter entlang des Flures entdecken wir das modern ausgestattete Badezimmer, das mit seinem eleganten Design und seiner hochwertigen Ausstattung zu überzeugen weiß. Am Ende des Ganges werden Sie von einer exquisiten Wohnküche verzaubert. Diese ist ausgestattet mit einer zeitlosen, eleganten Einbauküche, die über einen Side-by-Side-Kühlschrank und einen Küchenblock mit eingebautem Gaskochfeld verfügt. Als besonderes Highlight ist noch ein separates Holzherd vorhanden, das behagliche Wärme und ein Stück Gemütlichkeit in die Küche bringt. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Garderobe genutzt werden kann.

Nachdem wir das Erdgeschoss erkundet haben, führt uns die offene, moderne Treppe aus Stahl und Holzstufen ins Obergeschoss. Hier erwartet uns das großzügige Wohnzimmer, dessen Highlight eine Galerie mit beeindruckender Zimmerhöhe von etwa 4,50 m ist. In dieser Galerie befindet sich eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, die einen traumhaften Ausblick in den Garten gewährt. Die Galerie führt auch zu einem geräumigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich ein weiteres modernes Bad, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Doppelzimmer, die alle den hohen Qualitätsstandard des Hauses widerspiegeln.

Nun, kommen wir zu den beeindruckenden Außenanlagen: Hier bietet sich zunächst ein großzügiges Nebengebäude, das in drei Bereiche geteilt ist - eine Doppelgarage mit einer Grube und Starkstromanschluss, ein Partyraum, der durch einen Wamsler Küchenherd behaglich beheizt werden kann, und schließlich ein schallisolierter Musikraum für kreative Stunden.

Das Highlight des Außenbereichs ist zweifellos der neu errichtete Pool, umgeben von einer großzügigen Granitterrasse, die reichlich Platz für Sonnenliegen und einen Outdoor-Essbereich bietet. Neben dem Pool steht ein Poolhaus, das sowohl als Wellnessbereich als auch als Gästezimmer dient. Eine zusätzliche Solardusche bereichert den Poolbereich, der clever vor neugierigen Blicken geschützt ist, und schafft so eine private Oase des Wohlbefindens.

Im mediterranen Teil des Gartens wartet ein liebevoll gemauerter Pizzaofen, der für ein authentisches italienisches Ambiente sorgt. Eine dazugehörige Feuerstelle bietet einladende Wärme an kühleren Abenden. Um die Pflege des Gartens brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen - ein Mähroboter übernimmt das Rasenmähen, während eine Regenwasserzisterne für eine umweltfreundliche Gartenbewässerung sorgt.

Objektdaten

Ort
94437 Mamming
Wohnfläche
ca. 190m²
Grundstücksfläche
ca. 1.188m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20m²
Gartenfläche
ca. 600m²
Kellerfläche
ca. 6m²
Anzahl Stellplätze
5
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
729.900€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
0 %
Verfügbar ab
Invalid Date
Baujahr
1955
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Pool
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Neuwertiger Swimmingpool mit hochwertigem Poolhaus
- Großes Nebengebäude mit 17 x7 Meter bietet Platz für Doppelgarage mit Werkstatt. Der mittlere Teil ist ein Partyraum und der hintere Teil ein schallisolierter
Musikraum
- Gemauerter Pizzaofen mit Feuerstelle
- Traumhaftes Grundstück
- 3000-Liter-Regenwasserzisterne
- Badewanne im Wohnbereich
- Zusätzliche Beheizung durch Kaminöfen und Dauerbrenner
- 5 PKW-Stellplätze
- Mähroboter
- Neue Wasser und Stromleitungen 1999
- Kernsanierung des Hauses 2007-2008
- Neues Dach 2007
- Neue PV Anlage 2007 (Einnahmen monatlich 450,- € bis 2027)
- Vollwärmeschutz 100 mm 2008
- Neue zweifachverglaste Isolierfenster
- Neuer Zaun vor dem Haus mit elektrischem Torantrieb 2018
- Neus Badezimmer Erdgeschoss 2017
- Neues Badezimmer Obergeschoss 2018
- Neue Treppe 2017
- Neues Balkongeländer 2017
- Neue Fliesen und Deckensanierung im Flur 2017
- Hochwertiger Sichtschutz um den Pool 2021
- Pool und Poolhaus 2021

Lage

Mamming, eine malerische Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau, liegt inmitten der idyllischen Landschaft Bayerns. Mit etwa 3500 Einwohnern bietet dieses charmante Dorf den perfekten Ausgleich zwischen der Ruhe einer kleinen Gemeinde und der Anbindung an größere Städte. Mamming, ursprünglich im 8. Jahrhundert gegründet und reich an Geschichte und Kultur, ist geprägt von seiner reizvollen Natur, den grünen Feldern und Hügeln, die das Dorf umgeben, und den freundlichen, engagierten Bewohnern, die eine starke Gemeinschaft bilden.

Mamming ist hervorragend positioniert in Bezug auf seine Infrastruktur. Ein wesentlicher Vorteil ist die Nähe zum BMW Werk in Dingolfing, einem der größten Arbeitgeber in der Region. Das bietet Einwohnern vielfältige Karrieremöglichkeiten. Zudem bietet die schnelle Anbindung an die Autobahn A92 einen unkomplizierten Zugang zu größeren Städten wie Landshut und München, was Mamming sowohl für Berufspendler als auch für Wochenendausflüge ideal macht.

Die Gemeinde selbst hat eine hervorragende Infrastruktur. Mamming verfügt über verschiedene Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Bildung und Betreuung für Kinder bieten. Die Gesundheitsversorgung ist durch verschiedene Ärzte und eine Apotheke gewährleistet. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, von Lebensmittelgeschäften bis hin zu Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf decken.

Dieses traumhafte Anwesen zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage aus. In nur 90 Metern Entfernung befindet sich ein Kindergarten, was die Morgenroutine für Familien mit kleinen Kindern erheblich erleichtert. Nur einen kurzen Spaziergang von 150 Metern entfernt liegt eine Grundschule, was sie ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht.

Gesundheits- und Einkaufseinrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen. In nur 250 Metern Entfernung befindet sich eine Apotheke, und ebenso nahe liegt ein Edeka Supermarkt, der alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Eine traditionelle Metzgerei ist nur 300 Meter entfernt, und eine Bäckerei, ideal für frische Brötchen am Morgen, ist nur 600 Meter entfernt.

Ihr Traumhaus liegt nicht nur inmitten dieser Annehmlichkeiten, sondern ist auch Teil einer warmen und freundlichen Gemeinschaft, die Mamming zu einem perfekten Ort zum Leben macht. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihr Zuhause zu schaffen und Ihr Leben in vollen Zügen zu genießen.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis1955
Endenergieverbrauch93,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am13.01.2023
Gültigkeit bis13.01.2033
Wesentliche EnergieträgerÖl
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing