Voll erschlossenes 874 m² Baugrundstück in Salching (Oberpiebing) – ohne Bauzwang
94315 Straubing
Inmitten der reizvollen Landschaft von Oberpiebing befindet sich dieses hervorragend geschnittene Baugrundstück (ohne Bauzwang) mit einer Fläche von ca. 874 m². Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines individuellen Eigenheims und richtet sich gleichermaßen an Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Gemäß dem rechtsgültigen Bebauungsplan liegt das Grundstück im allgemeinen Wohngebiet (WA). Die Bebauung ist flexibel möglich – es eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder Zweifamilienhauses. Bis zu zwei Wohneinheiten sind zulässig.
Die baurechtlichen Kennzahlen gestalten sich wie folgt:
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8
Das Grundstück ist voll erschlossen – sämtliche Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen bereits an. Damit sind optimale Voraussetzungen für einen zügigen Bau gegeben.
Grundstücksfläche: ca. 874 m²
Allgemeines Wohngebiet (WA)
GRZ: 0,4 / GFZ: 0,8
Zulässig sind bis zu zwei Wohneinheiten
Bebauung mit EFH, DH oder ZFH möglich
Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation)
Ruhige, idyllische Lage in Oberpiebing
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Das angebotene Grundstück befindet sich in der Außerhienthalerstraße 3 in Oberpiebing, einem Ortsteil der Gemeinde Salching im Landkreis Straubing-Bogen. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch ihre hervorragende Infrastruktur aus – ideal für alle, die das Landleben genießen möchten, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.
In einem Umkreis von wenigen hundert Metern bis maximal zwei Kilometern finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
Der Kindergarten Salching liegt nur ca. 250 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar – ideal für junge Familien.
Die Grundschule Salching befindet sich in etwa 1,4 km Entfernung und kann ebenfalls problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Frische Backwaren bietet der beliebte Gäuboden Bäcker Hahn in rund 1,2 km Entfernung.
Die Metzgerei Pöschl, bekannt für hochwertige Fleisch- und Wurstwaren, ist nur 1,3 km entfernt.
Der Getränkemarkt Fuchs und ein Sparkassen-Geldautomat befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis von etwa 1,4 km.
Für größere Einkäufe steht der Netto Marken-Discount in ca. 2,1 km Entfernung zur Verfügung.
Die nahegelegene freie Tankstelle Schütz (ca. 2,0 km) sorgt für eine unkomplizierte Versorgung rund ums Auto.
Die Hausarztpraxis Ertl & Becher ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine verlässliche medizinische Grundversorgung.
Auch kulinarisch hat die Lage einiges zu bieten: Das Gasthaus „Zur Linde“, nur etwa 1,3 km entfernt, lädt mit regionalen Spezialitäten zu entspannten Abenden ein. Eine Bushaltestelle in ca. 1,2 km Entfernung sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Zudem sind die weiterführenden Schulen in Straubing, wie die Angela-Fraundorfer-Realschule und das Ludwigsgymnasium, mit dem Auto in etwa 10 bis 12 Minuten erreichbar – ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Die Lage in der Außerhienthalerstraße überzeugt mit ihrer ruhigen, grünen Umgebung inmitten gepflegter Wohnbebauung. Hier vereinen sich Lebensqualität, Naturverbundenheit und praktische Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen auf ideale Weise.
94315 Straubing
