Zwei Welten, ein Haus: Repräsentativ wohnen & ruhig arbeiten – Der smarte Neubau

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 212,41 m²
Immobilienmakler Straubing
Frau Nicole Lang
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Endlich Platz für alles: Neubau-Juwel mit Einlieger-Option & Luxus-Ausstattung

Hand aufs Herz: Wie viele Kompromisse machen Sie aktuell bei Ihrer Wohnsituation? Zu wenig Platz fürs Home-Office? Kein eigener Bereich für Gäste oder die fast erwachsenen Kinder? Dieses Neubau-Projekt beendet die Zeit der Kompromisse.

Wir präsentieren Ihnen mehr als nur ein Haus, wir bieten Ihnen ein Lebenskonzept auf ca. 212 m². Gebaut in massiver Qualität und durchdacht bis in den letzten Winkel. Das Highlight ist die Flexibilität: Nutzen Sie das Haus als großzügiges Familienparadies oder aktivieren Sie die "Einlieger-Option" im Gartengeschoss.

Sie wohnen oben repräsentativ mit offenem Wohn-Essbereich und Luxus-Böden, während unten gearbeitet, gespielt oder entspannt wird. Die Ausstattung liest sich wie die Wunschliste eines Bauherren: Luftwärmepumpe, Wallbox-Vorbereitung, Atrium und ein Master-Bad, das keine Wünsche offen lässt.

Objektdaten

Ort
94362 Neukirchen
Wohnfläche
ca. 212,41 m²
Grundstücksfläche
ca. 549,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 52,06 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
775.000 €
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Baujahr: 2026
- Grundstücksfläche: ca. 549 m²
- Wohnfläche: ca. 212,41 m²
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 4
- Bäder: ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC
- Böden: hochwertiges Parkett, Feinsteinzeugfliesen, Fliesen
- Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (in Kaskadenschaltung), Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (einzelraumgesteuert)
- Stellplatz: Garage mit direktem Zugang ins Haus + Stellplatz vor Garage
- Außenbereich: 2 Terrassen (EG und UG)

Lage

Die perfekte Balance: Natur-Idylle trifft Stadtnähe (nur 15 Min. nach Straubing!)

Sie suchen die Nadel im Heuhaufen? Eine Lage, die absolut ruhig ist, aber nicht "ab vom Schuss"? Gefunden.

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neukirchen (Landkreis Straubing-Bogen). Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft, wo Kinder noch sicher spielen können und der Bayerische Wald quasi am Gartenzaun beginnt. Das ist Lebensqualität pur, ohne Verkehrslärm, dafür mit viel Grün.

Der Clou: Sie müssen sich nicht zwischen Natur und Stadt entscheiden. Während Sie morgens den Kaffee auf der Terrasse in absoluter Stille genießen, sind Sie in nur ca. 15 Autominuten mitten im pulsierenden Stadtleben von Straubing oder auf der A3 Richtung Regensburg.

Einkaufen, Schule, Kindergarten? Alles direkt im Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Sparen Sie sich lange Fahrtwege und investieren Sie Ihre Zeit lieber in das, was zählt: Ihr neues Zuhause.

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.04.2026
Gültig bis22.04.2036
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf15,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
tolga asan immomakler portrait
Frau Nicole Lang
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing