Sie möchten Ihre Eigentumswohnung in Straubing verkaufen? Bei einer Wohnung prüfen Käufer und Banken neben Lage und Grundriss auch die Eigentümergemeinschaft: Rücklagen, Hausgeld und die Beschlüsse der letzten Jahre. Ist die Wohnung vermietet, kommt der Mietvertrag dazu.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Wohnung kostenlos, holen die Unterlagen bei der Hausverwaltung ein und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe. Ob Sie selbst darin wohnen oder vermieten: Sie haben vom ersten Termin bis zum Notar einen festen Ansprechpartner.
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung in Straubing verkaufen? Bei einer Wohnung prüfen Käufer und Banken neben Lage und Grundriss auch die Eigentümergemeinschaft: Rücklagen, Hausgeld und die Beschlüsse der letzten Jahre. Ist die Wohnung vermietet, kommt der Mietvertrag dazu.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Wohnung kostenlos, holen die Unterlagen bei der Hausverwaltung ein und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe. Ob Sie selbst darin wohnen oder vermieten: Sie haben vom ersten Termin bis zum Notar einen festen Ansprechpartner.
Wir fordern Protokolle, Abrechnungen und Teilungserklärung an und lesen sie, bevor Käufer es tun.
Ihre Wohnung bieten wir den Interessenten aus unserer Kartei an und stellen Sie auf Wunsch auch Investoren aus unserem Netzwerk vor.
Besichtigungen stimmen wir mit Ihrem Mieter ab. Zur Besichtigung kommen nur Interessenten, deren Bonität wir geprüft haben.
Gute Gründe, die für uns sprechen
Ihr Ansprechpartner
Tolga Asan führt ASAN Immobilien am Bahnhofplatz 15 in Straubing. Er sieht sich Ihre Wohnung persönlich an und begleitet Sie zu den Besichtigungen und zum Notar. Vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie mit derselben Person.
Das Wichtigste in Kürze
Tolga Asan
Zwei gleich große Wohnungen im selben Viertel können im Preis deutlich auseinanderliegen. Diese Punkte sehen wir uns bei jeder Bewertung an:
Auch das Baujahr zählt, und Anleger sehen das direkt im Mietspiegel. Für Wohnungen mit 30 bis 40 m² Wohnfläche nennt er eine Basismiete von 6,85 Euro je Quadratmeter, wenn das Haus zwischen 1919 und 1960 gebaut wurde. Für Baujahre 2022 bis 2025 sind es 11,51 Euro. Eine Wohnung in einer Neubau-Wohnanlage ist für Anleger deshalb oft leichter zu rechnen, bei älteren Häusern schauen sie genauer auf Rücklage und anstehende Arbeiten.
Selbst genutzte Wohnungen vergleichen wir mit Wohnungen, die in der Region tatsächlich verkauft wurden. Bei vermieteten Wohnungen rechnen wir zusätzlich mit dem Ertrag, so wie es auch Anleger und Banken tun. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Immobilienbewertung.
Wir sehen uns Ihre Wohnung an, auf Wunsch auch per Videogespräch, und nennen Ihnen einen realistischen Preis.
Wir fordern Protokolle, Abrechnungen und Teilungserklärung an und prüfen, ob die Hausverwaltung dem Verkauf zustimmen muss.
Ist die Wohnung vermietet, sprechen wir früh mit Ihrem Mieter und klären, ob er ein Vorkaufsrecht hat.
Fotos, Grundriss und die Zahlen zum Haus: Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse. Wir bieten die Wohnung unseren vorgemerkten Interessenten und auf den großen Portalen an.
Wir führen die Besichtigungen, prüfen die Bonität der Interessenten und verhandeln den Preis in Abstimmung mit Ihnen. Sie entscheiden, an wen Sie verkaufen.
Wir stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab, auch die Regelung zu Hausgeld und Sonderumlagen. Bei der Übergabe halten wir Schlüssel und Zählerstände im Protokoll fest.
Den allgemeinen Ablauf bis zur Kaufpreiszahlung beschreiben wir ausführlich unter alles zum Immobilienverkauf in Straubing.
5.0 Ausgezeichnet
Basierend auf 25+ Bewertungen
Wir erstellen professionelle Fotos in bester Qualität. Zusätzlich bieten wir für Ihr Immobilien-Exposé die Möglichkeit, innovative Luftaufnahmen mit einer hochwertigen Drohne zu machen und zu verarbeiten. Die fachmännische Nachbearbeitung der Fotos gehört hier natürlich zum Angebot.
Ihre Architektenpläne und Grundrisse sind in die Jahre gekommen? Kein Problem! Wir lassen veraltete Pläne aller Art sauber aufbereiten. Denn mit hochwertigeren Immobiliengrafiken können sich Kaufinteressenten leichter ein Bild von der Raumaufteilung der Immobilie machen.
Das Exposé ist wie das Aushängeschild oder die Visitenkarte Ihrer Wohnung. Wir erstellen für Sie ein professionelles Exposé, in dem Interessenten nicht nur alle wichtigen und wissenswerten Dinge über Ihre Wohnung in Straubing und Umgebung erfahren – durch die richtige Inszenierung passender Bilder werden sich potentielle Käufer schon vor der ersten Besichtigung in Ihre Wohnung verlieben.
Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen? Einer unserer Experten bewertet Ihre Immobilie persönlich vor Ort. Dazu nutzen wir exklusive Kalkulationstools. Kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenlose und unverbindliche Markteinschätzung.
Für eine Eigentumswohnung brauchen Sie mehr Papiere als für ein Haus, und die meisten liegen bei der Hausverwaltung. Käufer lesen darin, wie es um das ganze Haus steht: ob genug Geld für Reparaturen da ist, was die Eigentümer beschlossen haben und was in den nächsten Jahren ansteht. Banken wollen einen Teil davon sehen, bevor sie die Finanzierung zusagen.
Im Rahmen unseres Dokumentenservice fordern wir die Unterlagen für Sie an und sehen sie durch, bevor der erste Interessent sie bekommt. So wissen Sie vorher, welche Fragen kommen werden.
Hier ist festgelegt, was Ihnen allein gehört und was der Gemeinschaft zur Verfügung steht: die Wohnung, das private Kellerabteil, vielleicht ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz oder ein Gartenanteil. Außerdem steht darin, ob die Hausverwaltung dem Verkauf zustimmen muss. Ist das so, holen wir die Zustimmung rechtzeitig ein, damit der Notartermin nicht daran hängt.
Käufer lesen die Protokolle meist genauer als das Exposé, in der Regel die der letzten drei Jahre. Sie zeigen, welche Arbeiten am Haus beschlossen sind, etwa an Dach, Fassade oder Heizung, und wie die Eigentümer miteinander umgehen. Was beschlossen ist, sprechen wir offen an, bevor ein Käufer selbst darauf stößt.
Das Hausgeld ist für Käufer eine feste monatliche Ausgabe, so wie die Rate bei der Bank. Die Rücklage zeigt, wie gut das Haus für Reparaturen vorgesorgt hat. In Straubing stammen mehr als 40 Prozent aller Wohnungen aus den Jahren 1949 bis 1978. Bei Häusern dieses Alters bewegen Rücklage und anstehende Arbeiten am Gebäude den Preis oft stärker als eine neue Einbauküche in der Wohnung.
Ist eine Sonderumlage beschlossen, aber noch nicht abgerufen, muss im Kaufvertrag klar stehen, wer sie trägt. Gegenüber der Gemeinschaft zahlt nämlich, wer Eigentümer ist, wenn das Geld fällig wird. Wir klären das mit Ihnen und dem Käufer vor dem Notartermin, damit es danach keine Diskussion gibt.
Weicht die Fläche im Exposé von den Plänen ab, fällt das spätestens bei der Bank des Käufers auf. Wir gleichen die Angaben vorher ab und lassen veraltete Grundrisse sauber neu zeichnen.
Der Energieausweis gilt für das ganze Haus, nicht für die einzelne Wohnung. Sie bekommen ihn deshalb in der Regel über die Hausverwaltung. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Gibt es noch keinen, kümmern wir uns darum.
Ist Ihre Wohnung vermietet, gehören der Mietvertrag mit allen Nachträgen, die letzten Mieterhöhungen und der Nachweis über die Kaution dazu. Kapitalanleger rechnen damit, bevor sie besichtigen. Mehr dazu weiter unten bei der vermieteten Wohnung.
Sie wissen nicht, was davon bei Ihnen schon vorliegt? Bringen Sie zum ersten Termin einfach mit, was Sie haben. Den Rest besorgen wir, dieser Service ist in unserer Provision enthalten.
In Straubing ist eine vermietete Wohnung beim Verkauf eher die Regel als die Ausnahme: Beim Zensus 2022 waren 64 Prozent aller Wohnungen in der Stadt vermietet.
Sie können Ihre Wohnung jederzeit mit Mieter verkaufen. Der Käufer übernimmt den Mietvertrag so, wie er ist, mit Miete, Kaution und allen Absprachen. Für Ihren Mieter ändert sich vor allem, an wen er die Miete überweist.
Meist Kapitalanleger. Sie prüfen, ob sich die Wohnung rentabel rechnet: mit der Miete, die heute gezahlt wird, und dem Straubinger Mietspiegel daneben. Liegt Ihre Miete darunter, sehen Anleger Spielraum: Bis zur ortsüblichen Miete sind in Straubing Erhöhungen von höchstens 20 Prozent in drei Jahren möglich. Bei einer Neuvermietung gilt hier keine Mietpreisbremse.
Nur mit Eigenbedarf und unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen. Wurde die Wohnung erst nach dem Einzug Ihres Mieters in eine Eigentumswohnung umgewandelt, muss der Käufer außerdem drei Jahre ab dem Kauf warten, bevor er wegen Eigenbedarfs kündigen darf. Straubing steht nicht in der bayerischen Mieterschutzverordnung, deshalb gelten hier drei Jahre statt zehn. Für Selbstnutzer kommt eine vermietete Wohnung damit vor allem dann in Frage, wenn sie Zeit mitbringen.
Ja, wenn Ihre Wohnung erst nach seinem Einzug in Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Dann kann er zu denselben Bedingungen kaufen, die Sie mit einem anderen Käufer vereinbart haben. Dafür hat er zwei Monate Zeit, nachdem er vom Kaufvertrag erfahren hat. Verkaufen Sie an Familienangehörige, gilt das Vorkaufsrecht nicht. Wir prüfen das vorab, damit Ihr Zeitplan stimmt.
Ihr Mieter muss Besichtigungen in der Regel ermöglichen, wenn sie rechtzeitig angekündigt sind und zu zumutbaren Zeiten stattfinden. Wir sprechen die Termine mit ihm ab und bringen nur Interessenten mit, deren Bonität wir geprüft haben. Das schont Ihren Mieter und Ihr Verhältnis zu ihm.
Eine freie Wohnung spricht Selbstnutzer und Anleger an, eine vermietete vor allem Anleger. Ob sich das im Preis bemerkbar macht, hängt von Miete, Lage und Zustand ab. Pauschale Abschläge nennen wir Ihnen nicht, wir rechnen es für Ihre Wohnung durch.
Selbstnutzer und Kapitalanleger sehen dieselbe Wohnung mit anderen Augen. Wir richten Exposé und Gespräche danach aus, wer für Ihre Wohnung in Frage kommt.
Für kleine Wohnungen, etwa eine 1- oder 2-Zimmer-Wohnung, kommt in Straubing eine weitere Käufergruppe hinzu: Anleger, die an Studierende vermieten. Am TUM Campus Straubing studieren rund 1.200 Menschen, zum Wintersemester 2026/27 haben mehr als 350 neu angefangen. Wenn Sie Ihre Wohnung als Kapitalanlage betrachten, lesen Sie auch unsere Hinweise zur Immobilie als Wertanlage.
Sie möchten selbst in Straubing eine Wohnung kaufen? Hier finden Sie unsere aktuellen Angebote, oder wir nehmen Ihren Suchwunsch in unsere Kartei auf.
Straubing ist eine Mieterstadt: Nur knapp jede dritte Wohnung wird von ihren Eigentümern selbst bewohnt. Für Anleger sind vermietete Wohnungen hier nichts Ungewöhnliches, und der qualifizierte Mietspiegel gibt ihnen eine verlässliche Rechengrundlage. Weil ein großer Teil der Wohnungen aus der Nachkriegszeit stammt, schauen Käufer bei älteren Anlagen besonders genau auf Rücklagen und anstehende Arbeiten. Gefragt sind nach unserer Erfahrung vor allem Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Straubing.
Was Eigentumswohnungen in Straubing tatsächlich gekostet haben, steht im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt. Er wertet die notariellen Kaufverträge aus. Angebotspreise aus Immobilienportalen zeigen dagegen nur, was verlangt wird.
Quellen: Stadt Straubing, Qualifizierter Mietspiegel 2026 (gültig 01.04.2026–31.03.2028) und Dokumentation, Tab. 2 und 7 (Datenbasis 2022) · TUM Campus Straubing, Stand Oktober 2025 · Gutachterausschuss der Stadt Straubing
Wir verkaufen Wohnungen in der ganzen Stadt und im Landkreis Straubing-Bogen. In einigen Vierteln gibt es Besonderheiten, die Käufer kennen sollten.
Die Altstadt im Herzen von Straubing steht als Ensemble „Historischer Stadtkern“ unter Denkmalschutz. Für Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild braucht ein Käufer hier eine denkmalrechtliche Erlaubnis der Stadt. Das schreiben wir offen ins Exposé.
Die Innenstadt ist Sanierungsgebiet, allerdings im vereinfachten Verfahren. Für den Verkauf Ihrer Wohnung brauchen Sie deshalb keine Genehmigung der Stadt, und im Grundbuch steht kein Sanierungsvermerk.
Ob Ihr Haus einen Energieausweis braucht, hängt davon ab, ob es selbst als Baudenkmal eingetragen ist. Das prüfen wir für Sie.
Rund um die Hans-Sachs-Straße und die Albrecht-Dürer-Straße stehen viele Mehrfamilienhäuser aus den 1950er-Jahren mit drei bis fünf Geschossen. Seit 2008 fördert die Stadt das Viertel im Programm Soziale Stadt, seit 2011 ist es Sanierungsgebiet, ebenfalls im vereinfachten Verfahren: keine Genehmigung beim Verkauf, kein Vermerk im Grundbuch.
Bei Häusern dieses Alters fragen Käufer zuerst nach Dach, Fenstern und Heizung und danach, wie gut die Rücklage dafür gefüllt ist. Diese Zahlen legen wir gleich mit ins Exposé.
Den ganzen Verkaufsablauf Schritt für Schritt finden Sie unter Immobilie verkaufen in Straubing. Sie möchten ein Haus verkaufen? Mehr dazu unter Haus in Straubing verkaufen. Alle Orte, in denen wir tätig sind, finden Sie in unserem Einzugsgebiet im Landkreis Straubing-Bogen.
Die meisten Kosten eines Wohnungskaufs trägt üblicherweise der Käufer: Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer, die in Bayern 3,5 Prozent beträgt. Auf Sie als Verkäufer können diese Posten zukommen:
Sie fällt nur an, wenn Ihre Wohnung verkauft wird. Beauftragen Käufer und Verkäufer uns beide, zahlen beide den gleichen Anteil. Die genaue Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich mit Ihnen.
Ist Ihre Wohnung noch finanziert, wird die Grundschuld beim Verkauf gelöscht; die Kosten dafür tragen in der Regel Sie. Lösen Sie ein Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung ab, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Fragen Sie Ihre Bank früh nach der Höhe.
Muss die Hausverwaltung zustimmen, braucht ihre Erklärung eine notarielle Beglaubigung, und dafür entstehen Kosten. Wer sie trägt, regeln Verwaltervertrag und Kaufvertrag. Wir klären das vorab.
Liegt für das Haus kein gültiger Ausweis vor, muss einer erstellt werden. Wir sprechen das mit der Hausverwaltung ab.
Haben Sie die Wohnung vor weniger als zehn Jahren gekauft und vermietet, kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen. Haben Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt, bleibt der Verkauf steuerfrei. Wir sind keine Steuerberater. Bitte klären Sie Ihren Fall mit Ihrem Steuerberater, wir bringen die Unterlagen gern mit. Einen Überblick geben unsere steuerlichen Tipps rund um Immobilien.
Das hängt von Lage, Größe und Ausstattung ab und genauso vom Zustand des ganzen Hauses. Quadratmeterpreise aus dem Internet helfen dabei wenig, denn Portale zeigen Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Wir bewerten Ihre Wohnung kostenlos und vergleichen sie mit Wohnungen, die tatsächlich verkauft wurden. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Immobilienbewertung.
Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung, den Stand der Rücklage, den Energieausweis, Wohnflächenberechnung und Grundriss, bei Vermietung den Mietvertrag. Die meisten Unterlagen bekommen Sie über die Hausverwaltung, den Grundbuchauszug beim Amtsgericht Straubing. Wir besorgen alles für Sie.
Ja. Der Käufer übernimmt den Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten, auch die Kaution. Ihr Mieter muss nicht ausziehen und bekommt keinen neuen Vertrag. Möchte der Käufer selbst einziehen, braucht er einen Eigenbedarfsgrund und muss die gesetzlichen Fristen einhalten. Wurde die Wohnung nach Einzug des Mieters umgewandelt, kommt in Straubing eine Wartezeit von drei Jahren hinzu.
Nur wenn Ihre Wohnung erst nach seinem Einzug in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde. Dann kann er innerhalb von zwei Monaten erklären, dass er zu den Bedingungen kauft, die Sie mit einem anderen Käufer vereinbart haben. Verkaufen Sie an Familienangehörige, gilt das Vorkaufsrecht nicht.
Das regeln Sie mit dem Käufer im Kaufvertrag. Ohne Regelung zahlt sie gegenüber der Eigentümergemeinschaft, wer Eigentümer ist, wenn die Hausverwaltung das Geld abruft. Das kann bereits der Käufer sein, auch wenn der Beschluss vor dem Verkauf gefallen ist. Wir sprechen beschlossene Umlagen früh an, damit Kaufpreis und Vertrag sie berücksichtigen.
Nur wenn es in Ihrer Teilungserklärung so festgelegt ist. Die Hausverwaltung darf die Zustimmung dann nur aus wichtigem Grund verweigern. Weil die Zustimmung notariell beglaubigt sein muss, holen wir sie früh ein, damit sich der Verkauf nicht verzögert.
Als Verkäufer zahlen Sie vor allem die Maklerprovision, und zwar nur, wenn verkauft wird. Hinzu kommen gegebenenfalls die Löschung einer Grundschuld und eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer trägt üblicherweise der Käufer. Die Höhe unserer Provision vereinbaren wir vorab schriftlich mit Ihnen.
Nicht, wenn Sie die Wohnung länger als zehn Jahre besitzen oder im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt haben. Bei vermieteten Wohnungen, die Sie vor weniger als zehn Jahren gekauft haben, kann Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen. Klären Sie das bitte mit Ihrem Steuerberater, wir bringen die Unterlagen zum Kauf gern mit.
