Ihr Immobilienmakler in Schwabelweis (Regensburg)

ASAN Immobilien – ihr kompetenter Immobilienmakler für Schwabelweis (Regensburg)

ASAN Immobilien – ihr kompetenter Immobilienmakler für Schwabelweis

Ihr Ansprechpartner für den Immobilienverkauf in Schwabelweis (Regensburg)

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Zögern Sie nicht, uns direkt zu kontaktieren! Wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung zu allen relevanten Themen rund um den Verkauf, die Vermietung oder die Suche nach einer Immobilie in Schwabelweis.

Tolga Asan

Immobilienmakler

Immobilienmakler Straubing

Wie viel ist Ihre Immobilie in Regensburg Schwabelweis wert?

ASAN IMMOBILIEN ist Ihr Experte für professionelle Immobilienbewertung in Schwabelweis und der Umgebung. Wir bieten eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie und stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um den Verkauf oder Kauf von Immobilien zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung.

Immobilienbewertung
Immobilienart
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Immobilienmakler am PC

Fotos

Wir stellen Ihnen exzellente Fotografie von herausragender Qualität zur Verfügung. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, innovative Luftaufnahmen für Ihr Immobilien-Exposé mithilfe einer hochwertigen Drohne zu erstellen und zu bearbeiten. Die professionelle Nachbearbeitung der Fotos ist selbstverständlich in unserem Service inbegriffen.

Immobilienmakler mit grundriss

Grundriss

Wenn Ihre Architektenpläne und Grundrisse nicht mehr auf dem neuesten Stand sind, brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen! Wir kümmern uns um die sorgfältige Überarbeitung aller Arten von veralteten Plänen. Mit hochwertigen Immobiliengrafiken ermöglichen wir potenziellen Käufern eine bessere Vorstellung von der Raumaufteilung der Immobilie.

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Exposé

Das Immobilien-Exposé dient als repräsentative Visitenkarte für Ihr Haus in Regensburg und der Umgebung. Wir erstellen ein professionelles Exposé, das alle relevanten Informationen über Ihre Immobilie enthält und potenziellen Interessenten zugänglich gemacht wird. Durch eine gezielte Inszenierung mit passenden Bildern sorgen wir dafür, dass potenzielle Käufer bereits vor der ersten Besichtigung eine emotionale Bindung zu Ihrem Haus aufbauen können.

5.0 Ausgezeichnet

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Basierend auf 25+ Bewertungen

Maximieren Sie Ihren Erfolg mit einem lokalen Immobilienexperten: Warum Sie uns als Makler für Schwabelweis wählen sollten

Individuelle Beratung, maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse

Bei uns erhalten Sie eine bedarfsgerechte Beratung, die genau auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Wir nehmen uns Zeit, um Ihre Anforderungen zu verstehen und Ihnen maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.

Umfassende Vermarktung online und offline

Wir bieten Ihnen eine umfassende Vermarktung Ihrer Immobilie sowohl online als auch offline. Mit einem maßgeschneiderten Web-Exposé präsentieren wir Ihre Immobilie online und erreichen eine breite Zielgruppe. Bei Bedarf können wir auch klassische Print-Produkte einsetzen, um potenzielle Käufer anzusprechen.

Professionelle und aktuelle Immobilienbewertung

Eine professionelle und aktuelle Immobilienbewertung ist essentiell für einen erfolgreichen Verkauf. Wir erstellen eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Marktdaten und unserer Expertise.

Homestaging-Leistungen auf Wunsch verfügbar

Um das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen, bieten wir auf Wunsch Homestaging-Leistungen an. Durch gezielte Inszenierung rücken wir Ihre Immobilie ins beste Licht und steigern so ihre Attraktivität für potenzielle Käufer.

Erstellung professioneller Fotos und Videos Ihrer Immobilie

Wir legen großen Wert auf eine ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie. Daher erstellen wir professionelle Fotos und Videos, die die Vorzüge Ihrer Immobilie optimal zur Geltung bringen.

Organisation eines Entrümpelungsservices bei Bedarf

Wenn Sie Unterstützung bei der Entrümpelung Ihrer Immobilie benötigen, können wir Ihnen gerne einen Entrümpelungsservice vermitteln. Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie in einem optimalen Zustand präsentiert wird.

Genaue Angaben zur Wohnfläche Ihrer Immobilie durch präzise Berechnung

Eine genaue Angabe zur Wohnfläche ist für potenzielle Käufer wichtig. Wir berechnen die Wohnfläche Ihrer Immobilie präzise und stellen sicher, dass exakte Angaben vorliegen.

Gemeinsame Vorbereitung des Notartermins

Wir unterstützen Sie bei der gemeinsamen Vorbereitung des Notartermins. Dabei sorgen wir dafür, dass alle erforderlichen Dokumente rechtzeitig vorliegen und begleiten Sie zum Termin.

Organisation der Erstellung Ihres Energieausweises

Der Energieausweis ist ein wichtiger Bestandteil des Verkaufsprozesses. Wir organisieren die Erstellung des Energieausweises durch einen Experten.

Übernahme von Ämter- und Behördengängen

Als Teil unseres täglichen Aufgabenbereichs übernehmen wir für Sie Ämter- und Behördengänge. Sie können sich entspannt zurücklehnen, während wir alle erforderlichen Formalitäten erledigen.

Schwabelweis: Ein historisches Pfarrdorf am Ufer der Donau

Schwabelweis ist ein Pfarrdorf und ehemalige Gemeinde im Landkreis Regensburg, das heute den Stadtbezirk 09 der kreisfreien Stadt Regensburg im Bezirk Oberpfalz des Freistaates Bayern bildet.

Lage:

Das idyllische Schwabelweis liegt am linken Ufer der Donau, am nordöstlichen Stadtrand von Regensburg, in der Ebene zwischen der Donau und dem Keilstein. Im Westen grenzt der Bezirk an Weichs, im Norden an Keilberg und im Osten an die Gemeinde Tegernheim. Die Grenze zu Tegernheim ist aufgrund des fließenden Übergangs nicht ohne Weiteres erkennbar. Im Süden bildet die Donau die natürliche Grenze des Ortes. Die durchschnittliche Höhenlage des Ortes beträgt 332,4 Meter über dem Meeresspiegel.

Statistik:

(Stand: 31. Dezember 2016, Quelle: Stadt Regensburg, Amt für Stadtentwicklung, Abteilung Statistik)

Einwohner: Insgesamt 2.181 Einwohner, davon

  • Römisch-katholisch: 60,7%
  • Evangelisch: 9,1%
  • Sonstige/ohne Bekenntnis: 30,3% Fläche: 174 Hektar

Geschichte:

Schwabelweis war schon immer ein besiedeltes Gebiet. Bereits aus der Zeit um das Ende der Altsteinzeit wurden in den Höhlen beim Riegerfelsen am Hang des Keilsteins Steinwerkzeuge und andere Relikte der damaligen Bewohner gefunden.

Die erste urkundliche Erwähnung von Schwabelweis stammt aus einer Schenkungsurkunde aus dem Jahr 821. In dieser Urkunde wurden unter anderem drei Gehöfte in dem Ort SUABILUUIS dem Reichsstift Sankt Emmeram in Regensburg übergeben. Bis zur Säkularisation im Jahr 1803 blieben diese Gehöfte im Besitz des Reichsstiftes. Allerdings unterstand der Ort spätestens seit 1715 dem bayerischen Landgericht Stadtamhof in hoher Gerichtsbarkeit. Die “Dorfgemeinschaft Schwäbelweis” wurde erstmals in einem Gerichtsakt aus dem Jahr 1556 erwähnt.

Während des Dreißigjährigen Krieges war Schwabelweis der nördliche Brückenkopf einer Pontonbrücke über die Donau. Die Brücke lag außerhalb der Reichweite der Artillerie der Schweden, die zu dieser Zeit Regensburg besetzt hatten. Die Brücke wurde von bayerischen und burgundischen Regimentern genutzt, die ihre Lager in den westlich benachbarten Orten Reinhausen und Barbing hatten. Diese Regimenter wurden im Verlauf der Belagerung und Rückeroberung von Regensburg eingesetzt und kämpften am südlichen Donauufer gegen die schwedischen Befestigungsanlagen am Ostentor in Regensburg.

Mit dem Reichsdeputationshauptschluss von 1803 war Schwabelweis zunächst zwischen dem Fürstentum Regensburg unter Karl Theodor von Dalberg und Bayern umstritten, fiel aber schließlich 1810 vollständig an Bayern. Ab 1818 gab es mit dem bayerischen Gemeindeedikt in der “Ruralgemeinde” Schwabelweis einen gewählten Gemeindevorsteher, der später als Bürgermeister bezeichnet wurde. Zum Gemeindegebiet von Schwabelweis gehörten neben dem eigentlichen Kirchdorf der Weiler Walhallastraße, die Einöde Keilsteiner Keller, Keilsteiner Hang, Tegernheimer Keller und das Gut Harthof. Ab 1862 kam Schwabelweis in die Zuständigkeit des neu gegründeten Bezirksamtes Stadtamhof.

1921 umfasste das Gemeindegebiet etwa 480 Hektar, und es wurden 907 Einwohner gezählt. Als sich im Jahr 1922 Brandlberg und Keilberg nach Schwabelweis eingemeindeten, wuchs das Gemeindegebiet auf 739 Hektar an und die Zahl der Bewohner stieg auf 1618.

Am 1. April 1924 endete die Selbstständigkeit von Schwabelweis mit der Eingemeindung nach Regensburg.

Kultur und Sehenswürdigkeiten:

Die Pfarrkirche St. Georg ist eine bedeutende Sehenswürdigkeit von Schwabelweis.

Verkehr:

Schwabelweis war ein Haltepunkt der schmalspurigen Walhallabahn zwischen Regensburg und Wörth an der Donau. Des Weiteren gibt es die Eisenbahnbrücke Schwabelweis.

Vereine:

Sport: Der Sportverein “SV Schwabelweis” wurde im Jahr 1945 gegründet und bietet Fitnesstraining, Fußball, Kinderturnen, Showtanzen, Qigong, Stockschießen, Tennis (TC Schwarz-Weiß Schwabelweis) und Baseball (Buchbinder Legionäre Regensburg) an. Die Fußballabteilung hat seit Sommer 2004 eine Spielgemeinschaft mit der DJK Regensburg Nord, die für Jugend- und Erwachsenenmannschaften gültig war. Die erste Mannschaft der Fußballabteilung spielt in der Saison 2022/2023 in der A-Klasse 2. Die Tennisabteilung des SV Schwabelweis feierte 2017 ihr 30-jähriges Bestehen und war sportlich sehr erfolgreich. Die erste Mannschaft stieg 2007 in die Bezirksliga auf. Die Baseball-Abteilung der Buchbinder Legionäre Regensburg spielt in der Armin-Wolf-Arena, dem größten Baseballstadion Deutschlands, und gewann bereits mehrere nationale und europäische Titel.

Freiwillige Feuerwehr: Die Freiwillige Feuerwehr Schwabelweis wurde im Jahr 1873 gegründet und verfügt über ein modernes Feuerwehrhaus, ein Löschgruppenfahrzeug, ein Mehrzweckfahrzeug und seit 2006 auch über ein Mehrzweckboot. Das heutige Feuerwehrhaus befindet sich in der Schwabelweiser Kirchstraße 17 und diente vor der Eingemeindung als Rathaus.

Schwabelweis ist ein Ort mit reicher Geschichte, vielfältigen Vereinen und einer malerischen Lage am Ufer der Donau.

Unser Service: Kostenlose Immobilienbewertung für Ihre Immobilie in Schwabelweis

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Unser Büro befindet sich in der Margaretenstraße 12, 93047 Regensburg.

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