Ein Haus verkauft man nicht nebenbei. Oft hängen Jahre daran, manchmal ein ganzes Familienleben. Wir begleiten Sie beim Hausverkauf in Straubing und im Landkreis Straubing-Bogen persönlich: Wir schätzen den Wert bei Ihnen vor Ort ein, besorgen die Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt und Bauamt und zeigen Ihr Haus mit professionellen Fotos, Drohnenaufnahmen und sauberen Grundrissen. Tolga Asan ist dabei vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe Ihr Ansprechpartner. Sie entscheiden am Ende natürlich selbst über die Wahl des Käufers und über den Kaufpreis.
Das Wichtigste in Kürze
Ihr Ansprechpartner
Tolga Asan führt ASAN Immobilien am Bahnhofplatz 15 in Straubing. Er schaut sich Ihr Haus selbst an, begleitet die Besichtigungen und geht mit Ihnen zum Notar. Sie haben eine Nummer und eine Person – auch samstags.
Telefon 09421 / 788 848 0
Tolga Asan
Beim Haus setzt sich der Wert aus zwei Teilen zusammen: dem Grundstück und dem Gebäude darauf. Den Boden ordnen wir über den amtlichen Bodenrichtwert ein, das Gebäude nach Baujahr, Zustand, Ausstattung und Wohnfläche. Dazu kommen Häuser, die in Ihrer Umgebung zuletzt verkauft wurden, und unsere eigenen Verkäufe in Straubing und Umgebung.
Ein Online-Rechner kennt Ihre Postleitzahl, aber nicht Ihren Keller, Ihr Dach oder Ihren Garten. Deshalb schauen wir uns Ihr Haus vor Ort an – oder per Videotermin, wenn Ihnen das lieber ist. Die Einschätzung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Für Gericht, Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung kann ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen nötig sein. Das ist etwas anderes als unsere Marktpreiseinschätzung. Wir sagen Ihnen offen, wann Sie eines brauchen.
Hausarten
Wer ein freistehendes Einfamilienhaus in Straubing kauft, sucht vor allem Garten, Platz und kurze Wege zu Schule und Kita. Diese Käufer fragen früh nach Baujahr, Heizung und dem, was in den nächsten Jahren ansteht. Wir legen Modernisierungen mit Rechnungen offen – eine lückenlose Dokumentation wirkt sich positiv auf den Verkaufspreis aus.
Bei einer gepflegten Doppelhaushälfte oder einem Reiheneckhaus vergleichen Käufer genau mit den Häusern nebenan, weil Grundriss und Baujahr oft gleich sind. Den Unterschied machen Zustand, Garten, Stellplatz und das, was Sie über die Jahre verbessert haben. Genau das stellen wir im Exposé heraus.
Ein Haus mit zwei Wohneinheiten spricht zwei Käufergruppen an: Familien, die mit Eltern oder erwachsenen Kindern unter einem Dach wohnen wollen, und Käufer, die eine Wohnung vermieten möchten. Wir zeigen beide Möglichkeiten. Ist eine Wohnung vermietet, gehören Mietvertrag und Mieteinnahmen in die Unterlagen.
Im Gäuboden und Richtung Bayerischer Wald verkaufen wir auch Häuser mit großzügigem Grundstück, Einfamilienhäuser mit Nebengebäude oder Anwesen mit Pool – zuletzt ein Anwesen mit knapp 1.200 m² Grundstück in Mamming. Käufer fragen hier nach Zufahrt, Nebengebäuden und danach, was auf dem Grundstück erlaubt ist. Drohnenaufnahmen zeigen solche Grundstücke so, wie es Fotos vom Boden nicht können.
Ein Haus aus den Sechziger- oder Siebzigerjahren findet seine Käufer, wenn der Preis zum Zustand passt. Viele sehen darin Potenzial für die individuelle Gestaltung. Gemeinsam nehmen wir es in Augenschein und zeigen Ihnen, was sich mit überschaubarem Aufwand verbessern lässt – und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Auch ein Mehrfamilienhaus in Straubing oder ein Wohn- und Geschäftshaus verkaufen wir. Was Käufer und Investoren dabei prüfen, lesen Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen in Straubing. Für Eigentumswohnungen gibt es eine eigene Seite: Wohnung verkaufen in Straubing.
Verkaufsanlässe
Wenn das Elternhaus verkauft werden soll, geht es selten nur um den Preis. Oft sind mehrere Geschwister beteiligt, manche wohnen weit weg, und alle müssen dem Verkauf zustimmen. Wir halten alle auf dem gleichen Stand, sorgen für eine neutrale Wertermittlung als gemeinsame Grundlage und stimmen jeden Schritt mit Ihnen ab. Die Berichtigung des Grundbuchs auf die Erben ist übrigens gebührenfrei, wenn sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt wird.
Wenn Haus und Garten zu viel werden, ist der Verkauf oft der Schritt in eine Wohnung ohne Treppen. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, auch für die nach dem Zeitplan: Sie bestimmen, wann Sie ausziehen möchten, und das stimmen wir mit Käufer und Notar ab. Auf Wunsch halten wir nach einer passenden Wohnung für Sie Ausschau.
Stehen beide Partner im Grundbuch, müssen beide dem Verkauf zustimmen – auch wenn sonst wenig gemeinsam besprochen wird. Wir sprechen mit beiden, sorgen für eine neutrale Wertermittlung und halten beide auf demselben Stand. Fragen zu Unterhalt und Zugewinn gehören zu Ihrem Anwalt.
Ein Wohnrecht im Grundbuch bleibt auch nach dem Verkauf bestehen, solange es nicht gelöscht ist. Das schränkt den Kreis der Käufer ein. Wir klären mit Ihnen, ob das Recht noch gebraucht wird und was für eine Löschung nötig ist – zu Lebzeiten geht das nur mit Zustimmung der Berechtigten.
Wer das alte Haus verkauft, um etwas Neues zu kaufen, braucht einen Zeitplan, der beides zusammenbringt. Wir stimmen Übergabe und Kaufpreiszahlung mit Ihnen ab und halten auf Wunsch nach Ihrem nächsten Zuhause Ausschau.
Jeder Hausverkauf hat seine eigene Geschichte. Erzählen Sie uns Ihre – im ersten Gespräch klären wir, was für Ihr Haus und Ihre Situation wichtig ist. Gespräch vereinbaren
Ein Haus wird auch über sein Grundstück verkauft. Neben professionellen Innen- und Außenfotos machen wir auf Wunsch Luftaufnahmen mit der Drohne – so sehen Käufer Garten, Zuschnitt und Umgebung auf einen Blick.
Alte Architektenpläne lassen wir als moderne Grundrisse aufbereiten. So können sich Kaufinteressenten die Räume vorstellen, bevor sie zur Besichtigung kommen.
Das Exposé ist die Visitenkarte Ihres Hauses, und so behandeln wir es auch: mit einer ehrlichen Objektbeschreibung und allem, was Käufer über Lage, Wohnfläche, Zimmer, Grundstück und Ausstattung wissen wollen.
Bevor Ihr Haus auf ImmoScout24 und Immowelt erscheint, bieten wir es den vorgemerkten Interessenten aus unserer Kartei an. Bevor ein Käufer in die engere Auswahl kommt, prüfen wir seine Finanzierung – das spart Ihnen Zeit und schützt Ihre Privatsphäre.
Wir lernen Sie und Ihr Haus bei Ihnen vor Ort kennen – oder per Videotermin, wenn Ihnen das lieber ist. Wir ordnen Grundstück und Gebäude ein und sagen Ihnen offen, welchen Preis wir für realistisch halten.
Wir besorgen Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte, organisieren den Energieausweis und lassen Fotos, Drohnenaufnahmen und Grundrisse erstellen. Daraus entsteht das Exposé für Ihr Haus.
Zuerst bieten wir Ihr Haus den vorgemerkten Interessenten aus unserer Kartei an, dann auf den großen Portalen. Besichtigungen machen wir einzeln, auch am Wochenende und an Feiertagen.
Wir prüfen die Finanzierung der Interessenten und verhandeln in enger Abstimmung mit Ihnen. Sie entscheiden am Ende selbst über Käufer und Kaufpreis – zum Notar begleiten wir Sie.
Im Übergabeprotokoll halten wir Zählerstände für Strom, Wasser und Heizung fest und übergeben alle Schlüssel. Was mit dem Heizöl im Tank passiert, regeln Sie am besten schon im Kaufvertrag. Alle acht Schritte im Detail finden Sie auf unserer Seite alle acht Schritte des Verkaufs im Überblick.
Straubing · 332 m² Wohnfläche · 801 m² Grundstück
Verkauft
Straubing · 200 m² Wohnfläche · 960 m² Grundstück
Verkauft
Parkstetten · 145 m² Wohnfläche · 721 m² Grundstück
Verkauft
Mamming · 190 m² Wohnfläche · 1.188 m² Grundstück
Verkauft
Sie suchen selbst ein Haus? Unsere aktuellen Häuser zum Kauf in Straubing und Umgebung finden Sie unter Häuser, die wir gerade anbieten.
5,0 Ausgezeichnet
Basierend auf 192 Google-Bewertungen (Stand Oktober 2026)
Wer ein Haus kauft, kauft das Grundstück immer mit. Bei älteren Häusern trägt der Boden oft einen guten Teil des Preises, und ein Grundstück in Straubing ist nicht überall gleich viel wert.
Die amtlichen Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Straubing alle zwei Jahre, zuletzt zum 1. Januar 2026. Sie können sie kostenlos im BORIS-Portal Bayern nachsehen. Der Bodenrichtwert sagt, was der Boden in Ihrer Lage ungefähr wert ist. Über Ihr Haus selbst sagt er nichts – Zustand, Baujahr und Zuschnitt des Grundstücks kommen erst beim Termin vor Ort dazu.
Käufer mit Blick auf einen großen Garten fragen früh, was auf dem Grundstück erlaubt ist. In den neueren Straubinger Baugebieten regelt ein Bebauungsplan Geschosse, Dachform und Bauweise, in älteren Lagen richtet sich das nach der Umgebung. Was dazu in der Bauakte steht, besorgen wir beim Bauamt der Stadt. Ein Baulastenverzeichnis gibt es in Bayern übrigens nicht: Wege- und Leitungsrechte zugunsten der Nachbarn stehen im Grundbuch.
Bei einem Haus fragen Käufer heute früh nach Heizung, Dämmung und Energieausweis. Das ist kein Grund zur Sorge, aber ein Grund, gut vorbereitet zu sein.
Den Energieausweis brauchen Sie spätestens zur ersten Besichtigung. Haben Sie keinen oder ist er älter als zehn Jahre, organisieren wir ihn für Sie.
Seit Ende Juli 2026 gilt statt des bisherigen Gebäudeenergiegesetzes das Gebäudemodernisierungsgesetz. Eine funktionierende Öl- oder Gasheizung darf weiterlaufen, auch nach dem Verkauf. Zwei Dinge muss der Käufer eines Ein- oder Zweifamilienhauses aber innerhalb von zwei Jahren nachholen, wenn sie fehlen: die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs und die Dämmung offen liegender Heizungsrohre in unbeheizten Räumen.
Wir sprechen das im Exposé und bei der Besichtigung offen an. Dann wird darüber nicht erst beim Notar verhandelt.
Die wenigsten Menschen mögen Behördengänge. Deshalb besorgen wir die Unterlagen für Sie – dieser Service ist bereits in unserer fairen Provision enthalten.
Fehlt bei einem älteren Haus die Baugenehmigung für einen Anbau oder die Garage, sprechen Sie uns früh darauf an. Dann bleibt Zeit, das zu klären.
Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus an eine Privatperson, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen – das gilt auch für ein Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung. Bei einem Zweifamilienhaus mit zwei gleichwertigen Wohnungen gilt diese Teilung nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom Juli 2026 nicht. Die Höhe stimmen wir vorab schriftlich mit Ihnen ab, fällig wird sie nur bei erfolgreichem Verkauf.
Notar- und Grundbuchkosten für den Kauf trägt in der Regel der Käufer, ebenso die Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent in Bayern. Auf Ihrer Seite fallen meist nur die Kosten für das Löschen alter Grundschulden an.
Haben Sie das Haus in den letzten zehn Jahren gekauft und nicht selbst bewohnt, kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen. Haben Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt, bleibt der Verkauf steuerfrei. Wir sind keine Steuerberater – für Ihren konkreten Fall sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Einen Überblick geben unsere steuerlichen Tipps rund ums Haus.
Der Hausmarkt rund um Straubing in Zahlen
Für die Stadt Straubing veröffentlicht der Gutachterausschuss seine Kaufpreise in einem kostenpflichtigen Marktbericht. Frei zugänglich sind die Zahlen des Gutachterausschusses im Landkreis Straubing-Bogen – also aus den Gemeinden rund um die Stadt. Sie zeigen gut, worauf es beim Hauspreis ankommt.
Zwischen einem Haus aus den Siebzigern und einem Neubau liegen im Landkreis gut 1.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Darin stecken Zustand, Heizung, Dämmung und Grundriss – genau die Punkte, die wir vor dem Verkauf mit Ihnen durchgehen.
Der Sachwertfaktor für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt im Landkreis bei 0,99, mit einer Spanne von 0,73 bis 1,32. Im Mittel zahlen Käufer also ziemlich genau den rechnerischen Wert von Grundstück und Gebäude, im Einzelfall aber deutlich weniger oder mehr. Ein ausgerechneter Sachwert ist deshalb noch kein Verkaufspreis.
Viele, die in Straubing arbeiten, wohnen noch außerhalb – für Familienhäuser in der Stadt und im nahen Umland gibt es deshalb weiter Nachfrage. Die Preise auf Immobilienportalen sind übrigens Angebotspreise. Was tatsächlich bezahlt wurde, steht nur in der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen, Stichtag 01.01.2026 (Kaufverträge 2024/2025), Median, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser; Pendler: IHK Niederbayern nach Bundesagentur für Arbeit, Stand 30.06.2024.
Alburg im Südwesten ist die größte der 1972 eingemeindeten Gemarkungen, mit altem Dorfkern rund um die Pfarrkirche St. Stephan. Südwestlich der B8 ist mit dem Hochwegfeld ein großes Wohngebiet entstanden, das die Stadtwerke mit Nahwärme versorgen. Am Sportplatz sieht der Bebauungsplan Ein- und Zweifamilienhäuser mit Satteldach vor, die Grund- und Mittelschule St. Stephan liegt gleich daneben. Bei Häusern im Hochwegfeld fragen Käufer oft nach dem Nahwärmeanschluss – der gehört ins Exposé.
Ittling im Osten ist seit den Sechzigerjahren stark gewachsen: von gut 1.000 Einwohnern 1961 auf fast 3.900 im Jahr 1987. Neben der Siedlung am Altaberg aus den späten Sechzigern ist das Neubaugebiet Zwiequanterin entstanden. Mit B20, Bahnhaltepunkt und den Gewerbegebieten Straubing-Ost und Sand in der Nähe liegen Wohnen und Arbeiten nah beieinander. Bei Häusern nahe der Strecke fragen Käufer nach dem Lärm.
Kagers liegt im Nordwesten, rund anderthalb Kilometer vom Stadtplatz. Am westlichen Ortsrand ist seit 2016 ein Baugebiet mit rund 57 Parzellen für Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser entstanden. Der Ortsteil ist als hochwassergefährdet festgesetzt und gegen ein hundertjährliches Hochwasser geschützt. Wegen der Donau kann das Grundwasser hoch stehen – Käufer fragen deshalb nach dem Keller, und Bauweise und Zustand gehören offen ins Exposé.
Sossau und Hornstorf liegen links der Donau und sind über die Gstütt schnell am Stadtplatz. Um den alten Kern mit der Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt sind in den Sechzigerjahren Einfamilienhaussiedlungen entstanden, ab den Achtzigern wuchs Sossau Richtung Unterzeitldorn. Die nächste Grundschule ist in Parkstetten – für Familien eine der ersten Fragen.
Die Gstütt liegt auf der Insel in der Donauschleife, etwa einen Kilometer vom Zentrum. Am Pilgerweg sind seit 2017 nur freistehende Einzel- und Doppelhäuser mit höchstens zwei Geschossen erlaubt, entlang einer geschützten Eschenallee. Die Insel ist gegen ein hundertjährliches Hochwasser geschützt, bei Hochwasser kann in Senken Grundwasser austreten. Wer hier verkauft, verkauft vor allem Lage: kurze Wege in die Altstadt und Wasser vor der Tür.
Im Stutzwinkel zwischen Rabenstraße und der Bahnlinie nach Bogen ist ab 2019 ein Baugebiet mit 60 bis 65 Parzellen für Einfamilien- und Doppelhäuser entstanden, dazu eine Kita mit sechs Gruppen. Bis zum Haltepunkt Straubing-Ost sind es rund 500 Meter. Die Häuser in dieser Wohnlage im Osten von Straubing sind jung – Käufer achten vor allem auf Energiestandard und hochwertige Ausstattung.
In Straubing-Süd liegen Wohnblöcke und ruhige Einfamilienhausstraßen dicht beieinander. An der Eichendorffstraße sieht der Bebauungsplan Einfamilien- und Doppelhäuser vor, rund um die Peter-Dörfler-Straße südlich der Äußeren Passauer Straße stehen Einfamilienhäuser. Teile von Straubing-Süd sind förmliches Sanierungsgebiet. Ob für Ihr Grundstück ein Sanierungsvermerk eingetragen ist, steht im Grundbuchauszug, den wir für Sie besorgen.
Unterzeitldorn im Norden ist bis heute dörflich geprägt. Mit dem Baugebiet „Am Kirchenfeld“ plant die Stadt hier Einzel- und Doppelhäuser rund um dorfähnliche Anger. Wer hier ein älteres Haus verkauft, trifft auf Käufer, die ein Haus in ruhiger Lage mit viel Grün suchen und trotzdem schnell in der Stadt sein wollen.
Ein Haus in der Altstadt? Der historische Stadtkern ist als Ensemble denkmalgeschützt. Das schränkt Umbauten ein, kann Käufern in den Sanierungsgebieten aber steuerliche Vorteile bringen. Was das für Ihren Verkauf bedeutet, besprechen wir im Einzelfall.
Mehr als die Hälfte der Häuser auf unserer Referenzseite steht nicht in der Stadt, sondern in den Orten rundherum – in Bogen, Aiterhofen und Parkstetten genauso wie weiter draußen in Mamming oder Wallersdorf. Wir verkaufen Häuser im ganzen Landkreis Straubing-Bogen. Mehr zu den einzelnen Orten finden Sie auf unseren Seiten für Aiterhofen, Parkstetten, Atting, Kirchroth, Steinach, Salching, Rain, Irlbach und Perkam – oder in der Übersicht über unser ganzes Einzugsgebiet.
Am verlässlichsten erfahren Sie es bei einem Termin vor Ort. Wir ordnen das Grundstück über den amtlichen Bodenrichtwert ein, bewerten Gebäude, Zustand und Lage und vergleichen mit Häusern, die zuletzt in derselben Wohngegend von Straubing verkauft wurden. Eine erste Orientierung gibt unsere kostenlose Hausbewertung, die genaue Preisempfehlung bekommen Sie nach der Besichtigung.
Eine feste Dauer kann Ihnen niemand seriös versprechen. Am meisten hängt sie vom Einstiegspreis ab: Ein Haus, das zum Markt passt, findet schneller einen Käufer als eines, das mehrfach im Preis gesenkt werden muss. Nach dem Notartermin vergehen bis zur Zahlung des Kaufpreises nach unserer Erfahrung meist weitere sechs bis zehn Wochen.
Einen neuen brauchen Sie, wenn Ihr Ausweis fehlt oder älter als zehn Jahre ist. Bei Häusern mit Bauantrag vor November 1977 ist bis Ende 2026 meist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, ab 2027 können Eigentümer von Wohngebäuden zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Welcher für Ihr Haus passt, klären wir beim ersten Termin und organisieren ihn für Sie.
Meist nicht. Viele Käufer eines älteren Hauses wollen ohnehin nach eigenen Vorstellungen umbauen. Sinnvoll sind kleine Dinge, die den ersten Eindruck verbessern: aufräumen, Kleinigkeiten reparieren, den Garten pflegen. Bei der Besichtigung vor Ort sagen wir Ihnen, was sich lohnt und was Sie dem Käufer überlassen können.
Dann sollten Sie es vor dem Verkauf wissen und offen sagen. Eine fehlende Baugenehmigung für Anbau, Garage oder ausgebautes Dach gilt in der Regel als Mangel. Wer ihn kennt und verschweigt, haftet trotz Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag. Wir schauen in die Bauakte und sprechen das Thema offen an. Ob sich eine Genehmigung nachholen lässt, beantwortet das Bauamt.
Nur gemeinsam: Jeder Miterbe muss dem Verkauf zustimmen. Gelingt keine Einigung, kann jeder Miterbe die Teilungsversteigerung beantragen – für alle Beteiligten meist der unangenehmere Weg. Wir bringen alle an einen Tisch, auch per Videotermin, wenn jemand weit weg wohnt, und schaffen mit einer neutralen Wertermittlung eine gemeinsame Grundlage.
In ganz Straubing und im Landkreis Straubing-Bogen. Zum Beispiel in Alburg (Dorfkern und Hochwegfeld), Ittling (gewachsener Vorort im Osten), Kagers (Neubau am Ortsrand), Sossau und Hornstorf (links der Donau), auf der Gstütt (Donauinsel), im Stutzwinkel (junge Familienhäuser), in Straubing-Süd (ruhige Einfamilienhausstraßen) und in Unterzeitldorn (dörflich).
Wir vereinbaren gerne ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch und helfen gerne bei allen Fragen.