Kauf
Ranch-Anwesen in Alleinlage mit Profi-Reithalle, Paddockboxen & 3 Hektar Weideglück
Eichendorf
Kaufpreis 1.495.000 €
ASAN Immobilien unterstützt Eigentümer in Irlbach und Umgebung bei der professionellen Bewertung und Vermarktung von Immobilien und Grundstücken. Dabei verbinden wir regionale Marktkenntnis mit persönlicher Beratung, zuverlässigen Abläufen und dem Ziel, einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erreichen.
ASAN Immobilien ist einer der führenden Spezialisten, wenn es um die Bewertung und Vermarktung jeglicher Immobilien und Grundstücke in Straubing und Umgebung geht. Mit jahrelanger Marktkenntnis wissen wir genau, worauf es ankommt: Menschlich, schnell, kompetent und zuverlässig zum Spitzenpreis.
Moderne technische Lösungen schaffen wichtige Vorteile bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mit fundiertem Fachwissen und professionellen Verfahren zur Preiskalkulation ermitteln wir einen realistischen Marktwert und verbessern damit die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf.
Mit dem Immobilienmarkt in Irlbach und im südöstlichen Landkreis Straubing-Bogen sind wir aus regionaler Perspektive gut vertraut. Dadurch können wir die datenbasierte Bewertung Ihrer Immobilie gezielt an die örtlichen Gegebenheiten anpassen. Ergänzend lassen sich passende Vergleichswerte aus Straßkirchen, Plattling und dem regionalen Umfeld berücksichtigen.
Für viele Eigentümer ist der Verkauf einer Immobilie ein seltenes und zugleich anspruchsvolles Vorhaben. Wir kennen die einzelnen Abläufe, organisatorischen Anforderungen und bürokratischen Hürden und begleiten Sie als zuverlässiger Ansprechpartner durch sämtliche Phasen des Verkaufs.
Starke Argumente für ASAN Immobilien
Gute Gründe, die für uns sprechen
Wir unterstützen Sie bei sämtlichen Schritten
Wir begleiten Sie durch alle entscheidenden Phasen des Immobilienverkaufs: von der fundierten Bewertung und professionellen Vermarktung mit einem aussagekräftigen Exposé bis zur notariellen Beurkundung und abschließenden Schlüsselübergabe.
Wir sind in der Region Straubing-Bogen verwurzelt und beschäftigen uns seit vielen Jahren mit dem örtlichen Immobilienmarkt. Deshalb können wir einschätzen, in welchen Lagen und innerhalb welches Preissegments Ihre Immobilie in Irlbach und Umgebung sinnvoll und wirkungsvoll angeboten werden kann.
Eine realistische Preisgestaltung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir unterstützen Sie dabei, den Wert Ihrer Immobilie in Irlbach und Umgebung marktgerecht einzuschätzen und ihre besonderen Eigenschaften sowohl im Exposé als auch bei Besichtigungsterminen überzeugend hervorzuheben.
Einer unserer Fachleute bewertet Ihre Immobilie persönlich direkt vor Ort. Dabei setzen wir moderne Kalkulationsverfahren ein und berücksichtigen die individuellen Merkmale des Objekts. Kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenlose und unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Wir präsentieren Ihre Immobilie gezielt geeigneten Interessenten und potenziellen Käufern. Zusätzlich bewerben wir das Objekt auf ausgewählten Online-Portalen und über weitere passende Vermarktungskanäle. Auf diese Weise schaffen wir eine breite Sichtbarkeit und verbessern die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf zum bestmöglichen Preis. Alle Maßnahmen werden persönlich mit Ihnen abgestimmt und individuell an Ihre Immobilie sowie die jeweilige Zielgruppe angepasst. Über unser Netzwerk aus Hausverwaltungen, Sachverständigen, Anwälten, Steuerberatern sowie Banken und Finanzierungsberatern können bei Bedarf weitere Fachpartner in den Verkaufsprozess eingebunden werden.
Ein professionell erstelltes Exposé ist entscheidend, damit Ihre Immobilie von geeigneten Kaufinteressenten und potenziellen Investoren wahrgenommen wird. Wir bereiten alle erforderlichen Informationen, Unterlagen und Präsentationen hochwertig auf, um das Objekt überzeugend darzustellen. Dadurch erhöhen sich die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu einem optimalen Preis.
Ihr Ansprechpartner
Das engagierte Team von ASAN Immobilien begleitet Sie mit regionalem Fachwissen, hohem Einsatz und einer professionellen Arbeitsweise von der ersten Immobilienbewertung bis über die Beurkundung und Schlüsselübergabe hinaus. Wir arbeiten gewissenhaft, achten auf entscheidende Details und betreuen unsere Kunden persönlich, zuverlässig und mit echter Leidenschaft.
Tolga Asan
Für eine überzeugende Darstellung Ihrer Immobilie fertigen wir professionelle Fotos in hoher Qualität an. Ergänzend kann das Immobilienexposé durch moderne Luftaufnahmen erweitert werden, die mit einer hochwertigen Drohne erstellt und sorgfältig aufbereitet werden. Auch die fachgerechte Nachbearbeitung der Bilder gehört selbstverständlich zu unserem Angebot.
Sind Ihre vorhandenen Grundrisse oder Architektenpläne nicht mehr zeitgemäß? Kein Problem. Ältere Planunterlagen lassen sich übersichtlich, sauber und professionell überarbeiten. Hochwertige Immobiliengrafiken erleichtern es Kaufinteressenten, die Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie schneller zu erfassen.
Das Exposé dient als Aushängeschild und Visitenkarte Ihrer Immobilie. Wir erstellen für Sie eine professionelle Präsentation, die Interessenten alle wichtigen Informationen über Ihr Haus in Irlbach und Umgebung vermittelt. Durch die gezielte Auswahl und ansprechende Darstellung geeigneter Bilder entsteht bereits vor der ersten Besichtigung ein überzeugender Eindruck.
Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen? Einer unserer Experten bewertet Ihre Immobilie persönlich vor Ort und berücksichtigt dabei ihre individuellen Eigenschaften. Für die Wertermittlung nutzen wir moderne Kalkulationsverfahren. Kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Markteinschätzung.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit einer genauen Wertermittlung. Deshalb nehmen wir uns die Zeit, Sie und Ihre Immobilie persönlich kennenzulernen. Auf Wunsch führen wir die Bewertung direkt vor Ort oder bequem per Videokonferenz durch.
Unsere Immobilienbewertung basiert auf einer detaillierten Analyse aller relevanten Faktoren: Lage, Zustand, Ausstattung und Umfeld. Mit professionellen Preiskalkulationstools vergleichen wir Ihre Immobilie mit kürzlich verkauften Objekten in Straubing, Regensburg und Deggendorf, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln.
Doch nicht nur Zahlen zählen – als erfahrene Immobilienmakler in Straubing verlassen wir uns zusätzlich auf unser fundiertes Fachwissen und unsere langjährige Erfahrung. Durch diese Kombination erhalten Sie von uns einen zu 100 % marktgerechten und realistischen Preisvorschlag.
Unsere Wertermittlung ist für Sie kostenlos und unverbindlich – ein erster Schritt, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Sind Sie mit unserer Beratung und Bewertung zufrieden, dann geht es zum nächsten Schritt.
Sie beauftragen uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie und wir machen uns direkt an die Arbeit:
Fotos
Wir lassen professionelle Bilder Ihrer Immobilie erstellen.
Exposé
Wir erstellen das Exposé Ihrer Immobilie: DIE Visitenkarte beim Verkauf von Grundstück, Haus oder Wohnung. Es beinhaltet die wichtigsten Informationen über Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie sowie die richtigen Bilder um Ihre Immobilie in Straubing und Umgebung ins bestmögliche Licht zu rücken.
Werbung auf den relevanten Portalen
Wir vermarkten Ihre Immobilie auf allen großen Portalen im Internet (u.a. bei Immowelt und ImmoScout24) und individuell bei unseren eigenen registrierten Kaufinteressenten.
Wer eine Immobilie verkaufen will, benötigt einiges an Dokumenten.
Die wenigsten Menschen mögen Behördengänge. Wir kennen die richtigen Stellen und wissen, welche Unterlagen und Dokumente Sie für den Verkauf Ihres Hauses benötigen. Daher besorgen wir Ihnen alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen. Bei einem Hausverkauf ist das z.B. der Grundbuchauszug, der Grundriss und der Energieausweis. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und bereits in unserer fairen Provision enthalten.
Sie haben noch keinen Energieausweis für Ihr Haus? Wir sorgen für eine zeitnahe Ausstellung des Dokuments, ohne das ein Verkauf heute rechtlich nicht mehr möglich ist.
Wir kümmern uns um die gesamte Abwicklung des Verkaufs. Dabei halten wir Sie mit regelmäßigen Reportings immer auf dem aktuellen Vermarktungsstand.
Dabei kümmern wir uns um die Terminierung der Immobilienbesichtigungen und übernehmen für Sie die Kommunikation mit möglichen Käufern. Wir besichtigen mit Ihnen die Immobilie und prüfen die Zahlungsfähigkeit der Interessenten. Wenn alles passt, stellen wir Ihnen die Kandidaten vor.
Sie entscheiden am Ende natürlich selbst über die Wahl des Käufers und über den Kaufpreis.
Sie sind zufrieden mit dem Käufer und dem Kaufpreis? Dann schließen wir den Verkauf rechtssicher ab.
Der abschließende Schritt ist die Objektübergabe und der Abschluss des Immobilienverkaufs. Wir kümmern uns um den Kaufvertrag und koordinieren alle wichtigen Termine – vom Notartermin bis hin zur Schlüsselübergabe.
Übrigens hat in den letzten Jahren der erzielte Preis oft die Erwartung unserer Kunden noch übertroffen.
5.0 Ausgezeichnet
Basierend auf 25+ Bewertungen
Wahrscheinlich die erste Frage, die sich Immobilienbesitzer vor einem Verkauf stellen ist: „Brauche ich überhaupt einen Makler oder soll ich mein Haus selbst verkaufen“.
Die Antwort ist einfach, wenn Sie nicht direkt schon einen Käufer haben, dann sollten Sie einen Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen.
Der Verkauf einer Immobilie ist ein zeitaufwändiges und zuweilen auch nervenaufreibendes Vorhaben. Vom tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie über die Präsentation am Markt und in Besichtigungen bis hin zur Bonitätsprüfung potenzieller Käufer und der abschließenden Abwicklung mit dem Notar steht Ihnen ein Immobilienmakler während des ganzen Prozesses zur Seite und nimmt Ihnen die meiste Arbeit ab.
Da Sie hier letztlich den Preis zwar selbst bestimmen, ihn aber nicht abschließend verhandeln müssen, schützt Ihr Immobilienmakler in Straubing und Umgebung Sie dank einer gewissen Erfahrung in Verkaufsverhandlungen davor, am Ende mit einem Verlustgeschäft aus Ihrem Haus zu gehen. Im Endeffekt steigert ein Immobilienmakler in aller Regel Ihren Gewinn beim Hausverkauf und reduziert dafür den Stress und die Belastung, die Sie in der Zeit des Verkaufs haben.
Wenn Sie als Eigentümer bisher nur wenig Erfahrung mit dem Immobilienverkauf gesammelt haben, bietet die Unterstützung eines professionellen Maklers wertvolle Vorteile. Durch sein Fachwissen, seine regionale Marktkenntnis und praktische Erfahrung erspart er Ihnen Zeit und erheblichen Aufwand. Gleichzeitig hilft er dabei, vermeidbare Fehler und daraus entstehende Mehrkosten zu reduzieren.
Ein erfahrener Immobilienmakler trägt außerdem wesentlich zur Optimierung des Verkaufspreises bei. Er stellt die Vorzüge Ihrer Immobilie bei Besichtigungen überzeugend heraus, beantwortet Fragen und Einwände von Interessenten professionell und führt die erforderlichen Verkaufsverhandlungen sicher. Ziel ist ein bestmöglicher und zugleich marktgerechter Verkaufspreis.
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Mehr InformationenIrlbach liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Straßkirchen. Die Gemeinde befindet sich im Gäuboden in der südöstlichen Ecke des Landkreises und liegt an der Mündung des gleichnamigen Irlbachs am rechten Donauufer. Auf einer Fläche von rund 15,8 Quadratkilometern leben etwa 1.130 Einwohner.
Das Gemeindegebiet gliedert sich in die drei Gemeindeteile Irlbach, Entau und Sophienhof. Der Hauptort ist ein gewachsenes Pfarrdorf, während Entau als Dorf und Sophienhof als Weiler geprägt sind. Dadurch ist der örtliche Immobilienmarkt überschaubar, umfasst jedoch unterschiedliche Grundstücksgrößen, Gebäudetypen und Wohnlagen.
Für eine sachgerechte Immobilienbewertung sind deshalb der jeweilige Gemeindeteil, die konkrete Mikrolage, der bauliche Zustand, die Ausstattung und die Nähe zu den regionalen Verkehrswegen individuell zu berücksichtigen. Auch die Lage am Donauufer und die landwirtschaftliche Prägung des Gäubodens beeinflussen das örtliche Umfeld.
Zum regionalen Umfeld gehören Straßkirchen, Aiterhofen, Stephansposching und Plattling. Über die umliegenden Straßen bestehen Verbindungen nach Straubing, Plattling und in weitere Orte der Region. Die Kombination aus ruhiger Dorflage, Donau-Nähe und überschaubarer Gemeindestruktur prägt Irlbach als eigenständigen Immobilienstandort.
ASAN Immobilien begleitet Eigentümer und Interessenten in Irlbach und Umgebung mit fundierter regionaler Marktkenntnis, persönlicher Beratung und professioneller Immobilienvermarktung. Unser Schwerpunkt liegt auf der Bewertung, Grundstücksbewertung und Vermarktung von Häusern, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien und Grundstücken in Irlbach, im Landkreis Straubing-Bogen und in Niederbayern. Dabei verbinden wir lokales Fachwissen, moderne Branchenkenntnisse, eine realistische Preisberatung und einen festen Ansprechpartner für Ihr Immobilienvorhaben.
Möchten Sie ein Haus verkaufen, eine Eigentumswohnung vermitteln oder den Marktwert Ihrer Immobilie fachgerecht bestimmen lassen, unterstützen wir Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur abschließenden Schlüsselübergabe. Unser Ziel ist es, einen marktgerechten Angebotspreis festzulegen, ein bestmögliches Verkaufsergebnis zu erreichen und einen geeigneten Käufer zügig und zuverlässig zu finden.
Für die Vermarktung kombinieren wir moderne Online- und Offline-Maßnahmen mit hochwertigen Exposés, professioneller Objektpräsentation, gezielter Interessentenansprache, organisiertem Besichtigungsmanagement und transparenter Kommunikation. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Gewerbeobjekt oder Grundstück in Irlbach und Umgebung – wir positionieren Ihre Immobilie passend am Markt und präsentieren sie geeigneten Kaufinteressenten überzeugend.
Unser Anspruch ist ein persönlicher, strukturierter, kompetenter und verlässlicher Verkaufsprozess, der Eigentümern Sicherheit bietet und potenzielle Käufer professionell begleitet. Wir unterstützen Sie bei der Immobilienbewertung, beim Verkauf und bei der Entwicklung einer individuell abgestimmten Vermarktungsstrategie – sorgfältig, nachvollziehbar und effizient.
Mit regionaler Erfahrung, persönlicher Betreuung und einem klar geregelten Ablauf begleiten wir Sie in Irlbach, im Landkreis Straubing-Bogen und im gesamten niederbayerischen Immobilienmarkt – von der ersten Marktwerteinschätzung bis zur erfolgreichen Übergabe.
Ob Verkauf, Vermietung, Immobilienbewertung, Immobiliensuche oder Immobilienangebote: Hier finden Sie unsere wichtigsten Leistungen direkt verlinkt.
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Wir vereinbaren gerne ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch und helfen gerne bei allen Fragen.